Geräumiger Balkon mit Holzboden und weitem Blick über die Stadt.

Heller, leerer Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum Balkon.

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit hohen Decken, Parkettboden und großen Fenstern.

Geräumiger Wohnbereich mit hohen Decken und Blick auf die obere Ebene.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und großzügigem Zugang zum Balkon.

Gemütliches Wohnzimmer mit beigem Sofa, Teppich und Klimaanlage.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fliesenboden.

Helle Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Fenster.

Leeres Schlafzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und großem Fenster.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Badezimmer mit modernem Waschbecken, großem Spiegel und Fliesen.

Modernes Gäste-WC mit wandhängendem WC und kleinem Waschbecken.

Praktischer Abstellraum unter der Treppe mit Fliesenboden und Stauraum.

Schmaler Abstellraum mit Parkettboden und weißen Wänden.

Heller Flur mit Parkettboden und integriertem Spiegelschrank.

Obere Etage mit Einbauschrank, Parkettboden und Treppengeländer.

Offener Wohnbereich im Obergeschoss mit Balkonzugang und Stadtblick.

Heller Wohnbereich im Obergeschoss mit Parkettboden und großem Fenster zum Balkon.

Balkon mit Holzboden und weitem Blick auf Sportanlagen und die Stadt.

Möblierter Balkon mit Holztisch und Stühlen, Blick auf Sportplatz und Stadt.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Parkettboden und Dachschräge.

Geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Parkettboden und Zugang zum Bad.

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Dachfenster.

Helles Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC, gefliest in beigen Farbtönen.

Kinderzimmer mit verspielter Wandtapete, Holzboden und Dachschräge, hell und freundlich gestaltet.

Geräumiges Kinderzimmer mit Holzboden, zwei Fenstern und einer charmanten Wanddekoration.

Kinderzimmer mit Einbauschränken, Holzboden und Klimaanlage, bereit zur individuellen Gestaltung.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und großem Spiegel, in hellen Beigetönen gefliest.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschräge und Fenster, ideal als Kinder- oder Gästezimmer.

Freundliches Zimmer mit Holzboden und zwei Fenstern, das viel Tageslicht hereinlässt.

Separates Gäste-WC mit Wand-WC und kleinem Handwaschbecken, in neutralen Beigetönen gefliest.

Elegantes Treppenhaus mit kunstvollem schmiedeeisernem Geländer und Holzhandlauf in einem Altbau.

Beeindruckendes Treppenhaus mit kunstvollem Geländer und Oberlicht, das viel Licht spendet.

Großzügiges Entrée mit historischem Mosaikboden und geschwungener Treppe in einem Altbau.

Prunkvoller Eingangsbereich mit hohen Säulen, Stuckdecken und eleganten Hängelampen.

Repräsentativer Flur mit klassischen Säulen und aufwendiger Deckenverzierung, lichtdurchflutet.

Historisches Treppenhaus mit aufwendigen Stuckarbeiten und Blick in weitere prunkvolle Räume.

Beeindruckender Eingangsbereich mit hohen Decken, Säulen und kunstvollen Stuckdetails.

Ruhiger Innenhof mit Arkaden, Grünflächen und Fahrradabstellplätzen, umgeben von Gebäuden.

Blick durch eine Arkade in einen gepflegten Innenhof mit Bäumen und Sträuchern.

Grüner Innenhof mit Kiesflächen, Sträuchern und hohen Bäumen, umgeben von Wohngebäuden.

Prunkvolle historische Fassade eines Altbaus mit Säulen, Balkonen und aufwendigen Verzierungen.

Grundriss für zwei Etagen (4. und 5. OG) mit Balkon, Loggia und mehreren Zimmern.

Provisionsfrei
Balkon
Loggia
Parkplatz
Altbau
Maisonette

UNBEFRISTET: Klimatisierte Dachgeschosswohnung mit Loggien in Botschaftsviertel

3.994 €

174 m²5 ZimmerBalkon 3 m²Loggia 14 m²

Etage4

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Apleona Real Estate AT GmbHFrau Zuzana Hutter

1030 Wien

Reisnerstraße

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.994,38 €

Preis pro m²15,81 €

Gesamtbelastung Netto3.607,82 €

USt. Gesamtbelastung386,56 €

Gesamtmiete3.685 €

Gesamtmiete Netto3.350 €

USt. Gesamtmiete335 €

Miete2.754,24 €

USt. Miete275,42 €

Betriebskosten531,31 €

USt. Betriebskosten53,13 €

Sonstige Kosten Netto64,45 €

USt. Sonstige Kosten6,45 €

Heizkosten Netto257,82 €

USt. Heizkosten51,56 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

unbefristet

Maisonette

Baujahr 1873, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 174,2 m²

Nutzfläche 177,16 m²

1 Balkon 2,96 m²

2 Loggien 14,42 m²

5 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Sporteinrichtungen

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

147.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.61

Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im 4. Liftgeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses.
Das monumentale strenghistoristische Doppelhaus in Neorenaissanceformen wurde 1873 als Palais Hohenberg von Wilhelm Fraenkel erbaut.
Der Mittelrisalit ist durch Balkone und Freisäulenordnung stark gegliedert, markant und schön anzusehen sind die Figurennischen.

Die gegenständliche 5-Zimmer-Wohnung ist - inklusive Balkon - ca. 177 m² groß.
Sie wird noch frisch ausgemalt.

Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen.
Die Wohnung wird mit der Fernwärme beheizt.
Ausrichtung: Westen

Aufteilung:
1. Ebene:
• Vorraum
• 2 Abstellräume
• Gästetoilette mit Waschbecken
• geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem direkten Zugang zur Loggia
• vollständig eingerichtete, separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Fenster, WM-Anschlüsse
• 1 Zimmer

2. Ebene:
• Galerie mit direktem Zugang auf die zweite Loggia
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung, WC, Fenster
• 3 Schlafzimmer
• Toilette mit Waschbecken
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung, WM-Anschlüsse

Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist perfekt ausgestattet:
Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.

Die Wohnung ist mit einigen Einbauschränken ausgestattet.

Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Es wäre möglich, einen Garagenplatz im Haus anzumieten.

Top Lage. Familienfreundlich. Stilvolles und repräsentatives Haus.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Belvedere, Botanischen Garten und Modenapark.

In der Nähe sind zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Caféhäuser situiert.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

• ) Straßenbahnhaltestelle 71, O – ca. 2 Min.
• ) Schnellbahnstation Rennweg - ca. 2 Min.
• ) Bushaltestelle 4A – ca. 3 Min.
• ) U-Bahn U4 Stadtpark – ca. 12 Min.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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