Elegante Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Döblinger Bestlage | Elegant Penthouse Apartment 2 Balconies Prime Location 1190

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer der begehrten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der Wilhelm-Busch-Gasse.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,65 m sowie zwei Balkone mit schönem, freiem Blick über die umliegenden Villen und die grünen Hügel Döblings.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und gliedert sich in einen großzügigen Wohnsalon, eine separate, komplett ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Badezimmer mit natürlichem Lichteinfall über eine Lichtkuppel, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit insgesamt ca. 11 m² Außenfläche, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne bieten.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, weitere Bereiche mit hochwertigem Naturstein. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Haus stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

• ca. 105 m² Wohnfläche
• 3 großzügige Zimmer
• Dachgeschoss / 3. Obergeschoss
• Lift
• zwei Balkone mit insgesamt ca. 11 m²
• großzügiger Wohnsalon
• komplett ausgestattete Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Lichtkuppel
• separates WC
• Abstellraum
• Parkett- und Natursteinböden
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• ruhige und attraktive Wohnlage in 1190 Wien

Elegant Penthouse Apartment with Two Balconies in a Prime Location in Döbling

For rent is a spacious and elegant 3-room penthouse apartment in a highly sought-after residential area of Vienna’s 19th district, located in the quiet Wilhelm-Busch-Gasse.

The apartment is situated on the 3rd and top floor of a well-maintained residential building and is conveniently accessible by lift. It offers a generous layout, a pleasant ceiling height of approximately 2.65 m and two balconies with beautiful open views over the surrounding villas and the green hills of Döbling.

The apartment offers approximately 105 m² of living space and comprises a spacious living room, a separate fully equipped kitchen with dining area, a master bedroom with direct access to one of the balconies, a second bedroom which is also ideal as a children’s room, guest room or home office, a bathroom with natural daylight through a skylight, a separate WC and a practical storage room.

A particular highlight are the two balconies with a total outdoor area of approximately 11 m², providing additional living space and lovely views of the green surroundings.

The living areas feature parquet flooring, complemented by natural stone flooring in other areas. The apartment is heated by an individual gas heating system with underfloor heating.

A private basement storage compartment is included. A bicycle and stroller storage room is also available in the building.

Features & Highlights

• Approx. 105 m² of living space
• 3 spacious rooms
• Top floor / 3rd floor
• Lift
• Two balconies totally approx. 11 m²
• Spacious living room
• Fully equipped separate kitchen with dining area
• Master bedroom with direct balcony access
• Second bedroom / children’s room / home office
• Bathroom with skylight and natural daylight
• Separate WC
• Storage room
• Parquet and natural stone flooring
• Underfloor heating
• Private basement storage compartment
• Bicycle and stroller storage room
• Quiet and highly attractive residential location in Vienna’s 19th district

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap