Geräumiger Wohnbereich mit Blick auf eine historische Kirche und die belebte Straße.

Offener Wohnbereich mit hellem Parkettboden, der in eine moderne Küche übergeht.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Blick nach draußen.

Heller Flur mit Fliesenboden, der zu einem weiteren Raum mit großen Fenstern führt.

Praktischer Abstellraum mit Regalen und Kleiderstange, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Helles Treppenhaus mit großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen.

Geräumige Dachterrasse mit Pergola und beeindruckendem Blick auf eine historische Kirche.

Grundrissplan mit eingezeichnetem Bereich, der Bad, Abstellraum und Wohnfläche zeigt.

Parkplatz

KARLSPLATZ : Ruhiges 1-Zimmer-Büro in Top-Lage !

1.189 €

43 m²1 Zimmer

Consus Living GmbHAndreas Rascheder

Karlsplatz, 1040 Wien

Beste Infrastruktur durch unmittelbare Nähe zum Wiener Karlsplatz / Karlskirche und Schwarzenbergplatz.

Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U1 und U4 in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar. Diverse Tram- und Buslinien, sowie die Badner-Bahn in 5 Gehminuten erreichbar.

Laufende Kosten

Miete1.189 €

Preis pro m²28,31 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtmiete Netto991 €

USt. Gesamtmiete198 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Gesamtmonatsmieten + 20% USt

Provision: Bei erfolgreichen Abschluss stellen wir eine Provision in der Höhe von dem dreifachen Gesamtmonatsmietzins zzgl. 20% USt in Rechnung.

Kaution: 3300

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Büro

Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 43 m²

Bürofläche 42 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, Abstellraum

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

58 kWh/(m²a)

Beschreibung

Dieses ruhige 1-Zimmer-Naubaubüro bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einer ruhigen Arbeitsumgebung. Das Büro liegt in einem repräsentativen Neubau, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt. Dank der Ausrichtung zu einer ruhigen Seitenstraße genießen Sie hier entspannte Arbeitsqualität mitten in der Stadt. Die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss bietet eine eindrucksvollen Blick über die Stadt – perfekt für entspannte Pausen oder kleine Meetings unter freiem Himmel.

Die Beheizung erfolgt bequem über eine Hauszentralheizung.

RAUMAUFTEILUNG:
• > Großes Zimmer mit integrierter Küchenzeile
• > Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• > Seperater Abstellraum
• > Vorraum
• > Trockenes Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche

HIGHLIGHTS;
✔ Top-Lage: Nur 5 Gehminuten zur U1/U4-Station Karlsplatz
✔ Ruhig: Ausrichtung zur ruhigen Seitenstraße
✔ Ausstattung: Echtholzparkett, Internet- und Kabelanschlüsse, voll ausgestattete Küchenzeile
✔ Gemeinschaftsdachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Karlskirche und über Wien !
✔ Optional: Ein Tiefgaragenplatz im selben Gebäude kann angemietet werden (ca. €200,- brutto pro Monat).

MIETKONDITIONEN:
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Eine Verlängerung ist möglich.

Genaue Aufteilung der monatlichen Miete:
Hauptmietzins€ 874,00
Betriebskosten dzt.€ 99,24
Aufzugskosten dzt.€ 17,64
Netto€ 990,88
20 % USt.€ 198,18
Gesamt-Bruttomonatsmiete Summe€ 1.189,06
Kaution€ 4.000,00

Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (wird über die Hausverwaltung abgerechnet):
• Heizung - aktuelles Akonto €75,10 +20% USt
• Warmwasser - aktuelles Akonto €17,17 + 20% Ust

BESICHTIGUNG:
Trotz noch aktueller Vermietung führen wir bereits Besichtigungen in Absprache mit dem aktuellen Mieter durch. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at .

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