Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, naturnaher Linzer Lage

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine umfassend renovierte 60m², 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in zentraler Lage in Linz.

Die Wohnung wurde 2026 in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet unter anderem ein komplett neues Badezimmer und WC, neue Innentüren sowie teilweise einen erneuerten Boden. Die Küche inklusive Geräten wurde 2014 neu eingebaut.

Highlights:

• Badezimmer & WC komplett neu 2026

• Neue Innentüren 2026

• Teilweise neuer Boden 2026

• Neue moderne LED-Beleuchtung 2026

• 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden

• Fernwärme seit 2023

• Erneuerte Wasserleitungen und Elektrik

• Moderne Einbauküche inkl. Geräten

• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 4 m²

• Gemeinschaftsgarten

• Keine Kaution/Ablöse auf Küche (steht frei zur Verfügung)

• Fahrradkeller

• Parkmöglichkeit direkt vor dem Gebäude

Monatliche Kosten:

• Hauptmietzins: 675€

• Betriebskosten: 195€

Die Gesamtbelastung von € 870,00 umfasst Hauptmietzins und Betriebskosten. Fernwärme für Heizung/Warmwasser sowie Strom werden direkt vom Mieter bzw. der Mieterin mit den jeweiligen Energieversorgern abgerechnet und sind daher nicht in der Gesamtbelastung enthalten. Anhand Erfahrungswerten und Schätzungen belaufen sich die Kosten für Heizung/Warmwasser auf etwa 70-90€ und die Stromkosten auf etwa 45-55€ (je nach individuellem verbrauch).

Beziehbar ab sofort!
Besichtigungen nach Vereinbarung (bitte nur bei wirklichem Interesse und Absicht auf zeitnahen Bezug).
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Folgende Daten bitte wenn möglich gleich angeben (bzw. Mieterprofil vollständig ausfüllen):

Vor- und Nachname:
Geburtsdatum:
Aktuelle Anschrift:
Telefon:
E-Mail:
Anzahl der einziehenden Personen:
Haustiere:
Beruf:
Arbeitgeber:
Befristetes o. unbefristetes Arbeitsverhältnis:
Monatliches Nettohaushaltseinkommen (Beleg der Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate von Vorteil):

Diese Selbstauskunft dient ausschließlich dazu, festzustellen, ob die Voraussetzungen für den Abschluss eines Mietvertrags erfüllt sind. Die von Ihnen gemachten Angaben werden vertraulich behandelt und nur in dem Umfang verarbeitet, der für die Auswahl eines Mieters und gegebenenfalls für die Vorbereitung oder Durchführung des Mietvertrags erforderlich ist,

Lage:
Zentrale, naturnahe Lage. Der Linzer Mariendom ist in ca. 5 Gehminuten, die Landstraße in ca. 10 Gehminuten und der Linzer Hauptbahnhof in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Nahversorger, kulturelle Einrichtungen, Freizeit-/Naturangebote, etc.... brauche ich glaube ich nicht extra anführen, da wir uns im Zentrum von Linz befinden, direkt angrenzend an Bauernberg Park, Kapuziner-/Römer-/ bzw. Froschberg.

Sonstiges:
Ich als Vermieter bin sehr unkompliziert und möchte meine Wohnung einfach in einem ordentlichen Zustand halten, da ich sehr viel Zeit und Mühe in den letzten Monaten investiert habe. Ich habe immer ein offenes Ohr und möchte dass es meinem Mieter bzw. meiner Mieterin gut geht. Weiters lege ich viel Wert auf Handschlagqualität, Vertrauen und einen zuverlässigen, respektvollen Umgang - das ist mir wichtig und sollte die Basis für ein zukünftiges Miet-Verhältnis sein.