Heller Wohnraum mit klassischem Fischgrätparkett, hohen Decken und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Großzügiger Raum mit elegantem Fischgrätparkett, hohen Decken, Stuck und Klimaanlage für angenehmes Wohnklima.

Verbindungsraum mit Fischgrätparkett und weißen Wänden, der Zugang zu weiteren Zimmern im Obergeschoss bietet.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte, Spüle und Fenster, ideal für den täglichen Gebrauch.

Grundrissplan mit mehreren Zimmern, Küche und zwei Toiletten, rot umrandet zur besseren Orientierung.

Historische Gebäudefassade mit reich verzierten Details, großen Fenstern, kleinen Balkonen und Rollläden.

Prunkvoller Eingangsbereich mit Marmorboden, verzierten Wänden, hohen Decken und einer beeindruckenden Holztür.

Elegante Eingangshalle mit kunstvoller Holztür, Stuckverzierungen und einem farbigen Glasdachfenster, sehr hell.

Farbenfrohes Buntglasfenster mit kunstvollen Mustern, das viel Licht in den Treppenbereich des Altbaus bringt.

KARLSPLATZ: Zentral gelegenes 4-Zimmer-Altbaubüro !

3.323 €

127 m²4 Zimmer

Consus Living GmbHConsus Living GmbH Sekretariat

Brucknerstraße, 1040 Wien

Toplage zwischen Karlsplatz/Karlskirche und Schwarzenbergplatz.

Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U1, U2 und U4 in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar. Badner Bahn, sowie diverse Tram- und Buslinien in 5-6 Gehminuten erreichbar.

Laufende Kosten

Miete3.323 €

Preis pro m²26,17 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtmiete Netto2.769 €

USt. Gesamtmiete897 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Gesamtmonatsmieten + 20% USt

Provision: Bei erfolgreichen Abschluss stellen wir eine Provision in der Höhe von drei Bruttomonatsmieten (inkl. 20% USt) in Rechnung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Büro

Neuwertig, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Bürofläche 127 m²

Nutzfläche 127 m²

4 Zimmer

Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

140 kWh/(m²a)

Beschreibung

In einem eleganten Wiener Stilaltbau zwischen Karls- und Schwarzenbergplatz gelegen, kommt diese außergewöhnliche Büroeinheit ab sofort zur Vermietung. Die Büroräume liegen im Mezzanin eines repräsentativen Stilaltbaus. Großzügige Raumhöhen und klassische Flügeltüren unterstreichen den repräsentativen Altbaucharakter der Einheit. Alle Räume sind außerdem vollständig hofseitig ausgerichtet und bieten trotz absoluter Zentrumslage eine ruhige und konzentrierte Arbeitsatmosphäre.

RAUMAUFTEILUNG AUF EINEN BLICK:
• > Vier direkt begehbare Büroräume
• > Abstellraum
• > Vorraum mit Empfangsbereich
• > Teeküche
• > WC-Gruppe

AUSSTATTUNG:
• > Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
• > Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
• > Netzwerkverkabelung (CAT)
• > Tiefgarage um die Ecke (Parkgarage Karlsplatz), Stellplätze optional anmietbar

MIETKONDITIONEN:
Die Vermietung erfolgt befristet auf 7 Jahre mit Möglichkeit auf anschließenden Verlängerung.

Hauptmietzins€ 2.500,00
Betriebskosten dzt.€ 269,86
Netto€ 2.769,86
20 % USt.€ 553,97
Summe€ 3.323,83

Kaution: € 10.000,00 (Bankgarantie, Treuhandkonto)

BESICHTIGUNG:
Trotz aktuell aufrechter Vermietung führen wir bereits Besichtigungen in Absprache mit dem aktuellen Mieter durch.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at .

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