Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse und Nebengebäude in Absdorf

Zur Vermietung gelangt ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Absdorf nahe Tulln. Das erst wenige Jahre alte Haus überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise, einen gut durchdachten Grundriss, großzügige Außenflächen sowie einen privaten Pool.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt laut vorliegendem Plan rund 91 m². Zusätzlich steht ein separates Nebengebäude mit insgesamt ca. 28 m² Nutz-/Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus wird überwiegend möbliert vermietet. Die Küche im Haupthaus ist vom zukünftigen Mieter auf eigene Kosten herzustellen bzw. einzurichten. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden.

Raumaufteilung

Das eingeschossige Wohnhaus bietet einen angenehm offenen Wohncharakter und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum sowie Technik-/Hauswirtschaftsbereich.

Die Aufteilung eignet sich sehr gut für Paare, Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice benötigen.

Das separate Nebengebäude umfasst laut genehmigtem Plan zwei Abstellräume mit ca. 7,36 m² und 21,05 m² und bietet damit zusammen rund 28,41 m² zusätzliche Nutzfläche. Diese Flächen werden ausdrücklich nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich modern und gepflegt. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Holz- und Fliesenböden, moderne Sanitärräume, elektrische bzw. außenliegende Beschattung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Kaminofen sowie großzügige Fensterflächen.

Besonders attraktiv ist der Außenbereich mit großer Terrasse und privatem Pool. Dieser Bereich bietet viel Platz für Erholung, Familie und gesellige Stunden im Freien.

Das Haus wird überwiegend möbliert übergeben. Nicht vorhanden sind Kinderbetten sowie eine Einbauküche im Haupthaus. Die Küche ist vom Mieter selbst anzuschaffen und fachgerecht einzubauen.

Außenbereich

Der großzügige Terrassenbereich bildet gemeinsam mit dem Pool das Herzstück des Außenbereichs. Ergänzt wird dieser durch Gartenflächen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil ist die Kombination aus moderner Haustechnik, Photovoltaik und Wärmepumpe, die für einen zeitgemäßen Wohnstandard sorgt.

Lage

Absdorf liegt im Bezirk Tulln und bietet eine angenehme Verbindung aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf verfügt über Zug- und Busanbindung sowie kostenlose Parkmöglichkeiten und ist barrierefrei ausgestattet.

Durch die Bahnverbindungen besteht eine gute Anbindung Richtung Tulln, Krems, Stockerau und Wien. Die ÖBB führt Absdorf-Hippersdorf als wichtigen Streckenpunkt unter anderem auf den Verbindungen Richtung Krems und Stockerau.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung. Tulln ist ebenfalls rasch erreichbar.

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: Absdorf, Niederösterreich
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zusätzliche Nutz-/Abstellfläche: ca. 28 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Baujahr: ca. 3 Jahre
Zimmer: mehrere Wohn-/Schlafräume
Terrasse: ja
Garten: ja
Pool: ja
Nebengebäude: ja
Photovoltaik: ja
Wärmepumpe: ja
Kaminofen: ja
Möblierung: überwiegend möbliert
Küche: vom Mieter herzustellen
Bezug: nach Vereinbarung

Besonderheiten

Besonders hervorzuheben sind die junge Bausubstanz, die moderne Ausstattung, der private Pool, die großzügige Terrasse sowie die zusätzlichen Nebenflächen. Das Objekt bietet damit eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und privatem Freizeitbereich.

Für Interessenten, die ein modernes Haus mit Garten und Pool im Raum Tulln suchen, stellt diese Immobilie eine besonders interessante Möglichkeit dar.

Hinweis: Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Das separate Nebengebäude ist laut vorliegendem Einreichplan als Abstell-/Nebenfläche ausgewiesen und wird nicht der Wohnfläche zugerechnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap