Heller, leerer Wohnraum mit Holzboden und weißen Wänden, bereit für individuelle Gestaltung.

Große Glastüren bieten Zugang zu einer gepflasterten Terrasse und lassen viel Sonnenlicht in den Raum.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern, die den Blick auf die Außenterrasse freigeben.

Eine gepflasterte Terrasse mit Holzpergola und Schiebetüren, die in den Innenbereich führen.

Moderne Gebäudefassade mit leuchtend gelben Balkongeländern und einer ebenerdigen Terrasse.

Blick durch eine offene Tür in einen Abstellraum mit Dachschräge und Fliesenboden.

Detaillierter Grundrissplan mit verschiedenen Bürobereichen und technischen Installationen.

Modernes Neubau-Büro mit Terrasse im 12. Bezirk – Garagenplätze optional

199.000 €

57 m²

McMakler Team Österreich

1120 Wien

Lage: Attraktive Lage in Wien mit guten Bedingungen für Gewerbetreibende
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €

Kaufpreis pro m²3.520,87 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einzelhandel

Baujahr 2020, Neuwertig, 1. Etage

Gesamtfläche 56,52 m²

Verkaufsfläche 56,52 m²

Ausstattung

+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für den eigenen Betrieb bestens geeignet
+ Erstklassiger und gepflegter Zustand
+ Großzügige Bürofläche mit eigener Terrasse

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

26.0 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.8

Beschreibung

Objektnr: 1072872

Zum Verkauf steht eine moderne Büroeinheit mit 56,52 m² + 10,08 m² Terrasse in einem attraktiven Neubau im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Das Büro überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Ausstattung:

Fliesen
Laminat
Gas
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Tiefgarage
U-Bahn-Nähe
Fahrradraum
Abstellraum (gilt nur für das große Büro)
Rollstuhlgerecht
Glasfaseranbindung
Außenliegender Sonnenschutz
Deckenleuchten
Kunststofffenster
Doppel- / Mehrfachverglasung
Terrassennutzung
Grünblick
Paketempfangsbox

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. €290,–.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist bequem erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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