- Altbau
- Mehrfamilienhaus
Brigittenauer Bestand | Zwölf vermietete Wohnungen in einem Anlegerpaket
Der 20. Bezirk verbindet klassische Wiener Wohnhäuser mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Wohnumfeld ist von einer vielfältigen Nachbarschaft und alltäglicher Nahversorgung geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel gehören ebenso zum Stadtbild wie die gewerbliche Nutzung der Erdgeschosszonen.
Augarten und Donaukanal ergänzen das Freizeitangebot des Bezirks um Grünräume und Wege am Wasser. Die angrenzende Leopoldstadt und die Innenstadt erweitern die Möglichkeiten für Kultur, Einkauf und Gastronomie.
Straßenbahn und Bus schaffen Verbindungen innerhalb der Brigittenau und zu den Verkehrsknoten des Wiener Netzes. Damit richtet sich die Lage an Menschen, die ein gewachsenes Stadtviertel und die Infrastruktur einer innerstädtischen Wohnlage schätzen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Zusammensetzung des angebotenen Pakets
Zwölf Wohnungen mit 24,74 bis 68,96 m² in drei Gebäudetrakten. Die genaue interne Zuordnung stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.
Die Flächen ergeben zusammen 614,92 m² Nutzfläche. Es handelt sich um zwölf vermietete Wohnungen innerhalb des Hauses. Andere Einheiten der Liegenschaft gehören nicht zu diesem Paket.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
- Wohnung 35,40 m²: € 41,86 netto pro Monat / € 502,32 pro Jahr.
- Wohnung 67,80 m²: € 236,23 netto pro Monat / € 2 834,76 pro Jahr.
- Wohnung 66,62 m²: € 215,18 netto pro Monat / € 2 582,16 pro Jahr.
- Wohnung 24,74 m²: Kein gesonderter Hauptmietzins ausgewiesen; Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 37,11 monatlich / € 445,32 jährlich.
- Wohnung 46,34 m²: € 104,26 netto pro Monat / € 1 251,12 pro Jahr.
- Wohnung 68,96 m²: € 212,20 netto pro Monat / € 2 546,40 pro Jahr.
- Wohnung 54,40 m²: € 210,97 netto pro Monat / € 2 531,64 pro Jahr.
- Wohnung 38,03 m²: € 91,01 netto pro Monat / € 1 092,12 pro Jahr.
- Wohnung 62,60 m²: € 251,11 netto pro Monat / € 3 013,32 pro Jahr.
- Wohnung 63,70 m²: € 142,58 netto pro Monat / € 1 710,96 pro Jahr.
- Wohnung 57,65 m²: € 190,97 netto pro Monat / € 2 291,64 pro Jahr.
- Wohnung 28,68 m²: € 285,84 netto pro Monat / € 3 430,08 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: € 1 982,21 netto pro Monat / € 23 786,52 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Zusätzlich zum Hauptmietzins fallen für die 24,74-m²-Wohnung € 37,11 monatlich als Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag an. Hauptmietzinse und dieser gesonderte Beitrag ergeben zusammen € 2.019,32 netto monatlich / € 24.231,84 jährlich. Betriebskosten und Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.
Paketkaufpreis: € 838.000
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Drei Energieausweise: Stiege 1 HWB 85,4 (C), fGEE 1,87 (D), gültig bis 06.03.2035; Stiege 2 HWB 118,6 (D), fGEE 2,39 (D), gültig bis 30.01.2035; Stiege 3 HWB 137,8 (D), fGEE 2,24 (D), gültig bis 09.11.2035. Die Kennzahlen sind jeweils der entsprechenden Stiege zuzuordnen.
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