Rentable Anlegerwohnungen | „Kurzzeitmiete & Mietenpoolkonzept“

Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/stuwer60

Das umfassend revitalisierte Gründerzeithaus „Stuwerstraße 60“ verbindet klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem professionell organisierten Vermietungskonzept. Im Zuge der Revitalisierung wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes technisch und energetisch modernisiert. Dazu zählen unter anderem verbesserte Dämmwerte und Energiekennzahlen, erneuerte Fenster, ein zentrales Heizsystem mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage am Dach. Auch Elektroinstallationen und Sanitäreinrichtungen wurden erneuert bzw. an heutige Standards angepasst. Die historische Gründerzeitfassade wurde erhalten und aufgearbeitet, zusätzlich wurde das Gebäude durch einen neu errichteten Dachgeschossausbau erweitert.

Für Anleger stehen insgesamt 25 Einheiten zur Verfügung, die in ein gemeinsames Vermietungs- und Mietenpoolkonzept eingebunden sind.

19 Einheiten mit Widmung „Beherbergungsstätte“

19 Einheiten verfügen über die Widmung „Beherbergungsstätte“ und werden bereits als Serviced Apartments im Rahmen der Kurzzeitvermietung betrieben. Die operative Bewirtschaftung übernimmt Vienna Residence. Der Betreiber verantwortet unter anderem Vermarktung, Buchungsmanagement, Gästebetreuung und Abrechnung. Die erzielten Netto-Mieteinnahmen werden monatlich mit dem Mietenpool abgerechnet.

6 Einheiten mit bestehenden unbefristeten Mietverhältnissen

Weitere 6 Einheiten sind unbefristet vermietet. Auch deren laufende Netto-Mieteinnahmen fließen monatlich in den gemeinsamen Mietenpool.

Das Vermietungskonzept befindet sich bereits im laufenden Betrieb. Die aktuell kalkulierten Netto-Mieteinnahmen entsprechen einer Mietrendite von rund 4,7 % und basieren auf tatsächlich erzielten Einnahmen aus den Serviced Apartments sowie den bestehenden Mietverhältnissen – nicht ausschließlich auf zukünftigen Vermietungs- oder Auslastungsprognosen. Die konkreten Mieteinnahmen und Renditen werden bei der jeweiligen Einheit ausgewiesen. Detaillierte Informationen zum Mietenpool, zum Verteilungsschlüssel und zu den Berechnungsgrundlagen stellen wir interessierten Anlegern in den weiterführenden Unterlagen transparent zur Verfügung.

Professionelle Bewirtschaftung und reduzierter Verwaltungsaufwand

Durch den gemeinsamen Mietenpool verteilt sich das Vermietungsrisiko auf mehrere Einheiten und unterschiedliche Vermietungsformen. Schwankungen bei der Auslastung einzelner Serviced Apartments treffen daher nicht ausschließlich den jeweiligen Eigentümer. Vienna Residence übernimmt die laufende Bewirtschaftung der Serviced Apartments sowie die vertraglich zugeordneten Betriebs- und Verbrauchskosten und Instandhaltungs- und Reparaturaufwendungen. Für Anleger reduziert sich dadurch der laufende Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufwand wesentlich.

Dank der zentralen Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Linie U2 (Messe-Prater) und zum Praterstern ist der Standort besonders attraktiv für Städtereisende. Gleichzeitig eignet er sich ideal für Geschäftsreisende, Studierende oder Pendler, die eine kurz- oder mittelfristige Wohnlösung suchen. Das Messezentrum und die Wirtschaftsuniversität Wien befinden sich direkt vor der Haustür. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Praterstern, Donaukanal und Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Trotz der zentralen Lage befinden sich mehrere große Naherholungsgebiete ganz in der Nähe – darunter die Donau, der Donaukanal und der weitläufige Wiener Prater mit seinen bekannten Fahrgeschäften sowie das Naturerholungsgebiet Praterauen.

Die Einheiten mit Größen zwischen 16 m² und 91 m² werden möbliert und vollausgestattet verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles – von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel – und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet.

Netto-Kaufpreise zwischen € 60.000 und € 425.000 zzgl. 20 % USt.
Die angegebenen Preise verstehen sich objektbezogen. Das Möbel- und Ausstattungspaket ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Hinweis: Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <275m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap