Exklusives Zinshaus nahe Traunsee & Esplanade | 4 Wohneinheiten, Geschäftslokal & Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in sehr guter, zentraler Lage von Gmunden, nur wenige Gehminuten von der Esplanade, dem Traunsee sowie dem Stadtzentrum entfernt. Die Liegenschaft umfasst derzeit vier Wohneinheiten sowie ein kleines Geschäftslokal.

Ein Großteil der Einheiten wird aktuell im Rahmen der Kurzzeitvermietung genutzt und weist dabei eine sehr gute Auslastung auf.

Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Laut Angaben des Verkäufers fanden hierzu bereits Gespräche mit der Gemeinde statt. Demnach könnte voraussichtlich eine zusätzliche Fläche von rund 120 m² Wohnfläche geschaffen werden – teilweise mit Blick in Richtung Traunsee. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Die Liegenschaft ist derzeit noch nicht parifiziert. Laut Verkäufer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Parifizierung der einzelnen Einheiten durchführen zu lassen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap