- Provisionsfrei
- Terrasse
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
Klimatisierte DG-Maisonette mit Terrasse
3.890 €
195 m²5 ZimmerTerrasse
Etage1
Befristung-
Kaution11.670 €
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
Westbahnstraße 40, 1070 Wien
Die Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie die U6 (Burggasse-Stadthalle) bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Der beliebte 7. Wiener Gemeindebezirk bietet außerdem zahlreiche hippe Restaurants, coole Bars, ausgefallene Läden & Boutiquen, eine Vielzahl an Kunst & Kulturangeboten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Der beliebte 7. Wiener Gemeindebezirk bietet außerdem zahlreiche hippe Restaurants, coole Bars, ausgefallene Läden & Boutiquen, eine Vielzahl an Kunst & Kulturangeboten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.
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5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
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U3
13A, 14A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.890 €
Preis pro m²7,83 €
Miete3.061,56 €
Miete3.367,72 €
Betriebskosten474,8 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Kaution11.670 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2007, Altbau, Gepflegt, 1. Etage
Wohnfläche 195,39 m²
Nutzfläche 195,39 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
1. DG: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer, 1 Duschbad inkl. Toilette, 1 Toilette, 1 Wirtschafts-/Technikraum, 1 Vorraum, 1 Stiegenaufgang
2. DG: 2 Galeriebereiche, 1 Zimmer, 1 Duschbad inkl. Toilette, 1 Wintergarten sowie 35m² Terrasse (hofseitig)
Ausstattung:
• Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen, Nassräume sind modern verfliest
• voll ausgestattete Einbauküche inkl. Spüle, E-Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
• großzügige 3-teilige Dachflächenfenster (im Wohnzimmer über 2 Ebenen)
• hochwertiges Stiegengeländer aus Glas im Wohnbereich
• Elektrische Außenjalousien in Wohnküche & Terrasse, Markisen/Rollos bei allen weiteren Fenster
• Fußbodenheizung in Bädern
• Klimatisierung
- Raumhöhe bis zu 5,34m
2. DG: 2 Galeriebereiche, 1 Zimmer, 1 Duschbad inkl. Toilette, 1 Wintergarten sowie 35m² Terrasse (hofseitig)
Ausstattung:
• Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen, Nassräume sind modern verfliest
• voll ausgestattete Einbauküche inkl. Spüle, E-Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
• großzügige 3-teilige Dachflächenfenster (im Wohnzimmer über 2 Ebenen)
• hochwertiges Stiegengeländer aus Glas im Wohnbereich
• Elektrische Außenjalousien in Wohnküche & Terrasse, Markisen/Rollos bei allen weiteren Fenster
• Fußbodenheizung in Bädern
• Klimatisierung
- Raumhöhe bis zu 5,34m
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50.20 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.17
C
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschoß-Maisonette bietet mit 5 Zimmer ein einzigartiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter mitten im beliebten 7. Bezirk. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit großer offenen Küche besticht durch eine Raumhöhe von bis zu 5,30m und dem edlen Galeriebereich. Die große Sonnenterrasse bietet einen spektakulären Fernblick. Langfristige Vermietung! Für Kulturprogramm finden Sie die bekannte Westlicht Galerie direkt im Haus.
Die Maisonette-Wohnung liegt in den beiden obersten Stockwerken mit Lift in einem sanierten Altbauhaus. Sie ist zur Straßenseite sowie zur Hofseite ausgerichtet.
Die Wohnung wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.
Nichtraucherwohnung.
Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging). Die Wohnung wird unmöbliert (ausgenommen Küche) vermietet.
Die Maisonette-Wohnung liegt in den beiden obersten Stockwerken mit Lift in einem sanierten Altbauhaus. Sie ist zur Straßenseite sowie zur Hofseite ausgerichtet.
Die Wohnung wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.
Nichtraucherwohnung.
Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging). Die Wohnung wird unmöbliert (ausgenommen Küche) vermietet.
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