U6 JÄGERSTRASSE & LEIPZIGERPLATZ: hofseitige 2-Zimmerwohnung

RUHIGE HOFWOHNUNG NÄHE U6 JÄGERSTRASSE 

Diese gut aufgeteilte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, komplett hofseitige Ausrichtung und einen funktionalen Grundriss. Sie befindet sich im Halbstock zwischen dem 1. und 2. Stock eines im Jahr 1953 wiederaufgebauten Wohnhauses und ist über den vorhandenen Lift erreichbar, der mittels Schlüssel bedient wird.

Die Wohnung verfügt über ein separat begehbares Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC. Die Wohnung bietet damit eine solide Basis und Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnvorstellungen.

Auf einen Blick:

• komplett hofseitig und sehr ruhig
• gut aufgeteilter Grundriss
• getrennt begehbares Wohn- und Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• derzeit Beheizung über Elektroheizkörper
• Gasanschluss in der Wohnung vorhanden
• Lift mit Schlüsselbedienung
• U6-Station Jägerstraße nur ca. 1–2 Gehminuten entfernt

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 Jägerstraße – ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahn 12 – Station Jägerstraße, ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahn 31 – Station Jägerstraße, ca. 2 Gehminuten
• Bus 5B – Station Jägerstraße, ca. 2 Gehminuten
• NightLine N31 – Station Jägerstraße
• rasche Verbindung Richtung Floridsdorf, Spittelau und Innenstadt
• zahlreiche Umsteigemöglichkeiten an das Wiener Verkehrsnetz

Infrastruktur & Nahversorgung

• Hannovermarkt – ca. 5–7 Gehminuten
• zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Klosterneuburger Straße
• TGM – wenige Gehminuten entfernt
• Brigittenauer Bad – ca. 5–7 Gehminuten
• Donaukanal und Donauinsel für Freizeit, Sport und Erholung gut erreichbar
• zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung
• gute Anbindung an die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger: ruhige Hoflage, hervorragende öffentliche Anbindung und vielseitige Infrastruktur zu einem attraktiven Kaufpreis.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap