Wohnen mit Villencharakter: ca. 343 m² Nutzfläche auf ca. 980 m² Eigengrund | Nähe Blumengärten & Badeteich Hirschstetten

Rund 343 m² Fläche im Haus – viel Platz auf drei Ebenen

Dieses großzügige Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet außergewöhnlich viel Raum: Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 193 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rund 150 m² Kellerfläche. Damit stehen insgesamt etwa 343 m² nutzbare Fläche im Haus zur Verfügung – ergänzt durch ein ca. 980 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten.

Der repräsentative Eingangsbereich, die offene Holztreppe mit Galerie und der markante grün glasierte Kachelofen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Mehrere Terrassenbereiche und der gepflegte Garten schaffen viel privaten Freiraum.

Highlights auf einen Blick

• insgesamt rund 343 m² Fläche im Haus
• davon ca. 193 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
• zusätzlich ca. 150 m² Kellerfläche
• ca. 980 m² Grundstücksfläche
• großzügiger Wohnbereich mit glasiertem Kachelofen
• offene Holztreppe mit Galerie
• mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• 2 Badezimmer, unter anderem mit Eckbadewanne und Bidet
• Parkettböden und Steinfliesen
• elektrische Jalousien und Alarmanlage
• beheizte Zimmer und große Fenster im Kellergeschoss
• Weinkeller und Tresorraum
• gepflegter Garten mit Terrassenbereichen
• eigener Brunnen bzw. Grundwasseranschluss
• automatische Gartenbewässerung und Husqvarna Rasenmähroboter
• großzügige Garage mit elektrischem Tor

Großzügiges Wohnen im Erd- und Obergeschoss

Die zentrale Diele und die offene Holztreppe verbinden die beiden Wohnebenen und sorgen gemeinsam mit der Galerie für ein großzügiges Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zu den Terrassenflächen. Der große Kachelofen bildet den charakteristischen Mittelpunkt des Raumes. Küche, Speis, weitere Zimmer und Nebenräume ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Badezimmer.

Rund 150 m² zusätzliche Fläche im Kellergeschoss

Das außergewöhnlich große Untergeschoss erweitert das Raumangebot wesentlich. Rund 150 m² Kellerfläche bieten viel Platz für Lagerung, Hobby, Fitness, Werkstatt oder andere private Nutzungen.

Teile des Kellergeschosses sind ausgebaut und beheizt. Große Fenster sorgen in mehreren Bereichen für natürliches Licht. Neben Vorrats- und Technikräumen stehen auch ein Weinkeller und ein Tresorraum zur Verfügung.

Garten, Terrassen und Garage

Der großzügige Garten mit Rasenflächen, gewachsenen Pflanzen sowie Blumen- und Rosenbeeten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Für die Gartenpflege stehen eine automatische Bewässerungsanlage, ein eigener Brunnen bzw. Grundwasseranschluss und ein Husqvarna Rasenmähroboter zur Verfügung.

Die Garage ist ca. 3,85 m breit, die Einfahrt misst ca. 3,20 m. Das Garagentor wird elektrisch betrieben; weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf der Liegenschaft.

Lage in 1220 Wien

Das Haus befindet sich in einer Wohnlage im Bereich Hirschstetten/Breitenlee. Der Badeteich und die Blumengärten Hirschstetten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Gewerbepark Stadlau sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist günstig.

Mit rund 343 m² nutzbarer Fläche im Haus, einem ca. 980 m² großen Grundstück und dem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie eine selten gewordene Kombination aus Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und privatem Freiraum innerhalb Wiens.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap