CHARMANTE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN LAXENBURG – MIT 9,45 m² LOGGIA & EIGENER GARAGE UM € 279.000

Eduard-Hartmann-Platz | 2361 Laxenburg
Ca. 84 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | ca. 9,45 m² Loggia | Garage inklusive

Ein durchdachter Grundriss, eine großzügige Loggia und die eigene Garage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien. Am Eduard-Hartmann-Platz in Laxenburg wohnen Sie nahe dem historischen Ortszentrum und dem Schlosspark – mit Platz zum Leben, Entspannen und Arbeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Vier unterschiedlich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen.

Raumaufteilung laut Grundriss

• Wohnzimmer: ca. 18,84 m² – mit Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich
• Zimmer: ca. 18,32 m² – großzügig geschnitten, beispielsweise als Schlafzimmer nutzbar
• Zimmer: ca. 12,50 m² – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Kabinett: ca. 9,18 m² – vom Wohnzimmer aus begehbar und vielseitig nutzbar
• Küche: ca. 5,86 m² – an den Wohnbereich angeschlossen
• Badezimmer: ca. 7,70 m² – laut Plan mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates WC: ca. 1,57 m²
• Vorraum: ca. 6,75 m²
• Abstellraum: ca. 2,95 m²
• Loggia: ca. 9,45 m² – als zusätzlicher, geschützter Außenbereich

Die Aufteilung verbindet gemeinschaftliche Wohnbereiche mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Zimmer sind direkt vom Vorraum erreichbar; das Kabinett schließt an das Wohnzimmer an. Ein separater Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Loggia – Ihr Platz im Freien

Ob zum Frühstück, zum Lesen oder für einen entspannten Feierabend: Die ca. 9,45 m² große Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Bereich im Freien und bietet Platz für Ihre persönliche Wohlfühlecke.

Eigene Garage im Kaufpreis enthalten

Ein besonderes Plus ist die eigene Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus. So gelangen Sie mit Ihren Einkäufen bequem und witterungsgeschützt ins Haus.

Wohnen in Laxenburg

Laxenburg verbindet das Leben im überschaubaren Ort mit der Nähe zu Wien. Das historische Ortszentrum und der Schlosspark bieten einen ansprechenden Rahmen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Die nahe gelegene Bushaltestelle Eduard-Hartmann-Platz ergänzt die Infrastruktur.

Kaufpreis inklusive Garage: € 279.000

Kontakt & Besichtigung

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
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Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, den Grundriss sowie die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, damit wir Ihr Anliegen zeitnah bearbeiten können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap