Bestlage Servitengasse! Perfekt etabliertes internationales Delikatessen-Geschäft in Frequenzlage mit schönem Schanigarten

Zur unbefristeten Vermietung - Vertragsbeginn nach Vereinbarung - gelangt dieses feine, ausgezeichnet etablierte Geschäftslokal mit Delikatessen aus Europa. Das einladende Ambiente im Erdgeschoss befindet sich in einem sanierten Stilaltbau des Jahres 1904 im Herzen des Servitenviertels.

Dieses Geschäftslokal mit ca. 82 m2 Nutzfläche verfügt sowohl über einen Verkaufsbereich mit ca. 46 m2 inklusive einen großzügigen Gästebereich mit bis zu acht Sitzplätzen. Weiters beinhaltet das Lokal zwei Lagerräume mit ca. 17 m2 und ein Büro mit ca. 12 m2. Eine Verkaufstheke sowie eine Toilette runden das Angebot ab. Das westseitig ausgerichtete Geschäftslokal mit ausgezeichneter Kundenfrequenz wird in der Zeit von 1. März bis 30. November um einen behördlich genehmigten, ca. 17 m2 großen Schanigarten mit acht Sitzplätzen erweitert. Die Speisen können sowohl im Lokal genossen als auch mitgenommen werden.

Es handelt sich bei diesem vierstöckigen Gebäude um ein typisches Mietshaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Die Geschichte des Standorts reicht jedoch wesentlich weiter zurück: Bereits seit dem 18. Jahrhundert befand sich an dieser Adresse eine bekannte Backstube, in der unter anderem der k. k. Hofbäcker Ludwig Plank ab dem Jahre 1817 die berühmten Peregrinikipfel für die Pilger der gegenüberliegenden Servitenkirche herstellte. Heute ist das Haus auch historisch bedeutsam als Ausgangspunkt des Gedenkprojekts „Servitengasse 1938“.

+ Öffnungszeiten von Dienstag bis Freitag von 10.00 Uhr bis 22.00 Uhr und am Samstag von 10.00 Uhr bis 17.00 Uhr

+ ca. 81,36 m2 Nutzfläche

+ ca. 45,96 m2 Verkaufsfläche mit Gästebereich mit bis zu acht Sitzplätzen

+ ca. 17,04 m2 behördlich genehmigter Schanigarten mit acht Sitzplätzen

+ ca. 16,50 m2 zwei Lagerräume

+ ca. 12,42 m2 Büro

+ ca. 5,43 m2 Flur

+ ca. 1,05 m2 Toilette

Ausstattung

+ komplett ausgestattetes Geschäftslokal mit Schank, Geschirrspüler und Spülbecken

+ gesamtes Inventar an Handelswaren mit Schwerpunkten Wein, Cremant und Champagner, Käse und Wurstwaren sowie diverse Delikatessen

+ Möblierung mit maßgefertigtem Holztisch und acht Barhockern

+ Möblierung des Schanigartens mit zwei Eckbänken, Tischen sowie Sesseln und Stehtisch

+ Sonnenschirm im Aussenbereich

+ Unterbau-Kühlpulte

+ Kühl-Vitrine für Kaltspeisen

+ zwei große Kühlschränke

+ Schneidemaschine

+ Kaffeemühle und Kaffeemaschine

+ Kassa

+ Gas-Kombi-Therme mit Etagenheizung

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahnlinie D

+ Bus-Linie 40A

+ U-Bahn-Linien U2 und U4

+ Franz-Josefs-Bahnhof mit Straßenbahn-Linien 5 und 12, Schnellbahn-Linie S40 und Regionalzügen

Lage und Infrastruktur

Ab dem 17. Jahrhundert entwickelte sich mit der Errichtung des barocken Servitenklosters und seiner prominenten Kirche dieses idyllische Viertel Wiens zu einem Zentrum mit Handwerkskunst, Kultur und Genuss. Heute zählt dieses Grätzel, das sich seinen unverwechselbaren Charakter und Charme erhalten konnte, zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens mit zahlreichen Büro- und Verwaltungsgebäuden, aber ebenso mehreren Theatern (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) in unmittelbarer Nähe. Dieses Gastronomielokal befindet sich somit in einer äußerst beliebten und ausgezeichnet frequentierten Geschäftslage mit hoher Gästefrequenz.

Die außergewöhnliche Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten, der Donaukanal sowie die Wiener Innenstadt, welche innerhalb weniger Minuten öffentlich oder fußläufig sehr gut erreichbar sind.

Sonstiges 

Die Ablöse von € 250.000,00 beinhaltet die Übernahme des unbefristeten Mietvertrages, sämtliches Inventar und Lagerbestände sowie die Weitergabe der Lieferanten mit Schwerpunkt Frankreich.

Die Höhe des Mietpreises und der Betriebskosten beruhen auf Angaben des derzeitigen Mieters.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap