Breitenfurt Ost – elegante Villa mit Innenpool und über 2.000 m² großem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft in Breitenfurt Ost, nahe dem Golfplatz. Es ist in einer tollen Lage gelegen. Sie sind in wenigen Gehminuten im Wienerwald und auch in kürzester Zeit in Wien. Besonders Golfer werden sich darüber freuen, den Platz ganz nahe zu haben.

Es bietet auf 3 Ebenen und ca. 592 m² Nutzfläche sehr viel Platz für Wohnen, Wellness, Arbeiten und eine Einliegerwohnung für Familienmitglieder.

Das wunderschön angelegte, ca. 2.175m² große Grundstück ist südlich ausgerichtet. Vor Ihnen sind der Wienerwald und ein kleiner Bach, zu dem abends die Rehe trinken kommen. Der große Garten ist wunderschön angelegt und bietet Platz für alles, was Sie sich wünschen.

Das ca. 1970 erbaute Haus wurde laufend Instand gehalten. Die verwendeten Materialien sind teuer und edel, heute selten zu finden:

Egal ob Marmorböden und Marmor-Wandvertäfelung, sowie Marmor-Reliefs, das gedrechselte Stiegen-Geländer, Tischlermöbel mit verschiedenen Voll-Holzarten, einer Bar entworfen von einem Schüler des berühmten österreichischen Malers Ernst Fuchs ... überall im Haus treffen Sie auf immer neue, wunderschöne Ausstattungsdetails. Das Dachgeschoss mit den hohen Bücherregalen und der Vollholzausführung versetzt Sie nach Hogwarts.

Erdgeschoßebene:
• - Wohn/Esszimmer, 3 Zimmer, eine Küche, 1 Marmor-Bad, 2 WC
• - diverse Nebenräume, Balkon

Gartenebene:
• - riesiger Wohnbereich mit Bar, Indoor-Pool, Whirlpool, Sauna, WC, diverse Nebenräume
• - weiters ist hier eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und WC
• - 4 große Räume für Aufbewahrung und Heizen

Dachgeschoß-Ebene:
• - riesiger offener Bibliotheksraum
• - Raum mit Bar, Raum mit Terrassenausgang
• - Abstellraum, WC

Für Ihre PKWs stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und einen Zugang zur 360° Tour.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.

Der Eigentümer wurde über seine Verpflichtung zur Erbringung eines Energieausweises aufgeklärt.
Sobald er fertiggestellt ist, wird dieser veröffentlicht.