Moderne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, Garage, Klima & Alarmanlage

Moderne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, Garage, Klima & Alarmanlage

-----------------------------------------

www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage!
Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!

-----------------------------------------

Die Wohnung im Überblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf großzügigen ca. 84,69 m² + ca. 8,85 m² Balkon modernen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick und entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fußbodenheizung sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Für Ihr Wohlbefinden sorgen ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Dusche – ideal für den perfekten Start in den Tag. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, und die zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot perfekt ab.

Aufteilung der Wohnung:

• Wohnküche: ca. 35,35 m² inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• 2 Zimmer: ca. 17,65 m² & ca. 11,31 m²
• Badezimmer: ca. 8,42 m² mit Badewanne und Dusche
• Toilette
• Abstellraum: ca. 1,89 m² mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum: ca. 10,03 m²
• Balkon: ca. 8,85 m²

Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet dadurch eine besonders praktische Raumaufteilung.

Ausstattung & Highlights

• Fußbodenheizung über eine Gaskesselanlage
• Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten
• Fahrradraum sowie Kinderwagenraum im Haus
• Nur 2 Wohnungen pro Etage
• Zwei hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer
• Kellerabteil
• Personenaufzug im Haus
• Balkon: Süd/Ost-Ausrichtung
• Alarmanlage
• Die Wohnung ist zentral begehbar und befindet sich in einer ruhigen 30er Zone.
• Sicherheitstüre 
• Klimaanlage

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien oder Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Infrastruktur.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 499.000,-
• Betriebskosten: € 181,94 (inkl. Rücklage)
• Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

------------------------------------------------

Als Erste(r) informiert!
Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at

------------------------------------------------

Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

------------------------------------------------

Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.

------------------------------------------------

Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap