- Etagenwohnung
Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung an der Simmeringer Hauptstraße
179.000 €
47 m²2 Zimmer
Preis / m²3.841,2 €
Etage3
Baujahr1889
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbHHerr Christian Meyrhofer, BSc
1110 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), direkt an der Ecke Simmeringer Hauptstraße und Molitorgasse. Die Simmeringer Hauptstraße ist die zentrale Geschäftsstraße des Bezirks: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Mit den Gasometern liegt ein Einkaufs- und Freizeitzentrum nur eine U-Bahn-Station entfernt.
Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse unmittelbar beim Haus, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse unmittelbar beim Haus, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²3.841,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten115,57 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1889, Saniert, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 46,6 m²
Nutzfläche 46,6 m²
2 Zimmer
Abstellraum
Ausstattung
Dusche
Das Gründerzeithaus wurde 1889 errichtet und zeigt zur Simmeringer Hauptstraße eine historistische Fassade. Die Wohnung wurde im Zuge der baulichen Änderungen im dritten Stock saniert (Fertigstellung 2025). Sie verfügt über Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorzimmer und Duschbad, Kassettentüren und Stuckleisten. Beheizt wird elektrisch.
Raumaufteilung laut Plan: Wohnküche ca. 20,81 m², Zimmer ca. 10,38 m², Vorzimmer ca. 7,93 m², Duschbad mit WC ca. 5,23 m², Abstellraum ca. 2,20 m².
Raumaufteilung laut Plan: Wohnküche ca. 20,81 m², Zimmer ca. 10,38 m², Vorzimmer ca. 7,93 m², Duschbad mit WC ca. 5,23 m², Abstellraum ca. 2,20 m².
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
173.20 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.78
F
Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung erstreckt sich über rund 47 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen Räumen, klassischen Altbaudetails und einem Zustand, der ein sofortiges Einziehen erlaubt. Sie befindet sich im dritten Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1889, ist zur Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet und wurde im Zuge der baulichen Erneuerung des dritten Stocks saniert.
Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet die rund 21 m² große Wohnküche, die über Rundbogenfenster viel Tageslicht erhält und mit ihrer Helligkeit und ihrem großzügigen Raumgefühl begeistert. Das angrenzende Zimmer mit rund 10 m² eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Neues Eichenparkett, weiße Kassettentüren und Stuckleisten an der Decke runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 3. Stock
Heizung: Elektroheizung
Betriebskosten: derzeit ca. € 115,57 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
Energieausweis: HWB 173,2 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,78 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .221
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet die rund 21 m² große Wohnküche, die über Rundbogenfenster viel Tageslicht erhält und mit ihrer Helligkeit und ihrem großzügigen Raumgefühl begeistert. Das angrenzende Zimmer mit rund 10 m² eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Neues Eichenparkett, weiße Kassettentüren und Stuckleisten an der Decke runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 3. Stock
Heizung: Elektroheizung
Betriebskosten: derzeit ca. € 115,57 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
Energieausweis: HWB 173,2 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,78 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .221
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichMeyrhofer & Partner Immobilien GmbHHerr Christian Meyrhofer, BSc
GewerblichMeyrhofer & Partner Immobilien GmbHHerr Christian Meyrhofer, BSc
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichMeyrhofer & Partner Immobilien GmbHHerr Christian Meyrhofer, BSc