- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
++NEUBAU++ Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrassen in 1050 Wien
3.499 €
158 m²5 ZimmerBalkon
Etage7
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
KeyLiving GmbHHerr Gabriel Pable, BA
Schwarzhorngasse 13, 1050 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Schwarzhorngasse 13 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage verbindet ein innerstädtisches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und zentralen Bezirksbereichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Nähe zu gewachsenen Geschäftsstraßen wie der Reinprechtsdorfer Straße, der Margaretenstraße und der Wiedner Hauptstraße steht eine solide Infrastruktur für den Alltag zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahn- und Busverbindungen sowie U-Bahn-Anschlüsse im weiteren Umfeld gut nutzbar. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch angrenzende Bezirke und wichtige Verkehrsknoten gut erreichbar. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage für innerstädtische Wege zweckmäßig.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Parkanlagen und städtischen Grünflächen im Bezirk an. Gleichzeitig ermöglicht die Lage in Margareten eine gute Anbindung an kulturelle Angebote, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden inneren Bezirken.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Nähe zu gewachsenen Geschäftsstraßen wie der Reinprechtsdorfer Straße, der Margaretenstraße und der Wiedner Hauptstraße steht eine solide Infrastruktur für den Alltag zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahn- und Busverbindungen sowie U-Bahn-Anschlüsse im weiteren Umfeld gut nutzbar. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch angrenzende Bezirke und wichtige Verkehrsknoten gut erreichbar. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage für innerstädtische Wege zweckmäßig.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Parkanlagen und städtischen Grünflächen im Bezirk an. Gleichzeitig ermöglicht die Lage in Margareten eine gute Anbindung an kulturelle Angebote, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden inneren Bezirken.
In der Nähe
Wien Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse59 m
12A, 14A, 59A
Wien Pilgramgasse626 m
U4
12A, 13A, 14A
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1, 6, 18, 62, BB
14A, 096, 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S80
CJX, R, REX
Laufende Kosten
Miete3.499 €
Preis pro m²22,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2008, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 7. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 157,89 m²
1 Balkon
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.88
B
Beschreibung
Diese exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Schwarzhorngasse 13 im 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 157,89 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem außergewöhnlich hohen Platzangebot. Das im Jahr 2008 errichtete Neubauhaus verfügt über einen Lift, mit dem die Wohnung bequem erreichbar ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier separat nutzbare Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen.
Besonders komfortabel ist die umfangreiche Sanitärausstattung mit insgesamt drei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Dadurch bietet die Wohnung auch im Alltag ein besonders hohes Maß an Komfort.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und verfügt über eine hochwertige, eingebaute Tischlerküche inklusive Geräten. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Für zusätzlichen Wohnkomfort, insbesondere in den Sommermonaten, ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenflächen mit insgesamt rund 89,02 m², die das Wohnangebot perfekt ergänzen und zusätzlichen Freiraum mitten in Wien schaffen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Kosten für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser werden separat durch eine externe Abrechnungsfirma vorgeschrieben. Die derzeitigen monatlichen Akontozahlungen betragen EUR 60,07 brutto für Warmwasser, EUR 46,11 brutto für Kaltwasser sowie EUR 226,45 brutto für Heizung.
Die zusätzlichen monatlichen Akontozahlungen belaufen sich somit aktuell auf insgesamt EUR 332,63. Inklusive der Gesamtmiete von EUR 3.499,00 ergibt sich derzeit eine monatliche Gesamtbelastung von EUR 3.831,63.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Raumaufteilung
++ Großzügige Wohnfläche von 157,89 m²
++ Insgesamt 5 Zimmer
++ 4 separat nutzbare Schlafzimmer
++ Heller und großzügiger Wohnbereich
++ Hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten
++ 3 Badezimmer
++ Separates Gäste-WC
++ Geräumiger Vorraum
++ 2 praktische Abstellräume
++ Großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 89,02 m²
Ausstattung & Highlights
++ Exklusive Dachgeschosswohnung
++ Neubau aus dem Jahr 2008
++ Gepflegter Gesamtzustand
++ Klimaanlage vorhanden
++ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
++ Maßgefertigte Tischlerküche samt Geräten
++ Gas-Zentralheizung
++ Bequemer Liftzugang
++ Eigenes Kellerabteil
++ HWB: 37,10 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,88, Klasse B
Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 3.499,00 monatlich
++ Akonto Warmwasser: EUR 60,07 brutto monatlich
++ Akonto Kaltwasser: EUR 46,11 brutto monatlich
++ Akonto Heizung: EUR 226,45 brutto monatlich
++ Aktuelle monatliche Gesamtbelastung: EUR 3.831,63
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt
Die Akontobeträge für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser können sich entsprechend des tatsächlichen Verbrauchs und der Abrechnung der zuständigen Fremdfirma ändern.
Verfügbarkeit & Mietdauer
++ Ab sofort verfügbar
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigungen nach Terminvereinbarung
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.
Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet.
Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.
Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier separat nutzbare Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen.
Besonders komfortabel ist die umfangreiche Sanitärausstattung mit insgesamt drei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Dadurch bietet die Wohnung auch im Alltag ein besonders hohes Maß an Komfort.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und verfügt über eine hochwertige, eingebaute Tischlerküche inklusive Geräten. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Für zusätzlichen Wohnkomfort, insbesondere in den Sommermonaten, ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenflächen mit insgesamt rund 89,02 m², die das Wohnangebot perfekt ergänzen und zusätzlichen Freiraum mitten in Wien schaffen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Kosten für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser werden separat durch eine externe Abrechnungsfirma vorgeschrieben. Die derzeitigen monatlichen Akontozahlungen betragen EUR 60,07 brutto für Warmwasser, EUR 46,11 brutto für Kaltwasser sowie EUR 226,45 brutto für Heizung.
Die zusätzlichen monatlichen Akontozahlungen belaufen sich somit aktuell auf insgesamt EUR 332,63. Inklusive der Gesamtmiete von EUR 3.499,00 ergibt sich derzeit eine monatliche Gesamtbelastung von EUR 3.831,63.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Raumaufteilung
++ Großzügige Wohnfläche von 157,89 m²
++ Insgesamt 5 Zimmer
++ 4 separat nutzbare Schlafzimmer
++ Heller und großzügiger Wohnbereich
++ Hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten
++ 3 Badezimmer
++ Separates Gäste-WC
++ Geräumiger Vorraum
++ 2 praktische Abstellräume
++ Großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 89,02 m²
Ausstattung & Highlights
++ Exklusive Dachgeschosswohnung
++ Neubau aus dem Jahr 2008
++ Gepflegter Gesamtzustand
++ Klimaanlage vorhanden
++ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
++ Maßgefertigte Tischlerküche samt Geräten
++ Gas-Zentralheizung
++ Bequemer Liftzugang
++ Eigenes Kellerabteil
++ HWB: 37,10 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,88, Klasse B
Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 3.499,00 monatlich
++ Akonto Warmwasser: EUR 60,07 brutto monatlich
++ Akonto Kaltwasser: EUR 46,11 brutto monatlich
++ Akonto Heizung: EUR 226,45 brutto monatlich
++ Aktuelle monatliche Gesamtbelastung: EUR 3.831,63
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt
Die Akontobeträge für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser können sich entsprechend des tatsächlichen Verbrauchs und der Abrechnung der zuständigen Fremdfirma ändern.
Verfügbarkeit & Mietdauer
++ Ab sofort verfügbar
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigungen nach Terminvereinbarung
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.
Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet.
Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.
Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.
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