Kellerstöckl mit traumhaftem Fernblick in den Weinbergen des Südburgenlandes

Dieses charmante Kellerstöckl mit integriertem Wohnhaus vereint den ursprünglichen Charakter eines traditionellen Weinkellers mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in die malerische Weinlandschaft des Südburgenlandes bietet die Liegenschaft ein einzigartiges Refugium für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten.

Die im Jahr 1979 errichtete Immobilie wurde 2011 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

In herrlicher Sonnenlage gelegen, eröffnet sich vom Wohnbereich und dem Balkon ein beeindruckender Blick über den eigenen Obst- und Weingarten bis weit in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und umfasst:

• Behaglichen Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kachelofen

• Moderne, offen gestaltete Küche

• Direkten Zugang zum Balkon mit traumhaftem Fernblick

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC

• Praktischen Vorraum

Das massive Kellergeschoß bietet nicht nur großzügige Lagerflächen, sondern auch einen liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereich oder eine kleine Gästewohnung mit besonderem Flair.

Es umfasst:

• Gemütliches Kellerstüberl mit traditionellem Holzherd – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder als zusätzlicher Gästebereich nutzbar

• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC

• Großzügigen Lagerraum

Das Herzstück der Liegenschaft ist das rund 4.900 m² große Grundstück, bestehend aus einem gepflegten, seit rund 15 Jahren biologisch bewirtschafteten Obst- und Weingarten. Die vollständig eingezäunte Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, naturnahes Gärtnern oder einfach zum Genießen der einzigartigen Ruhe und Schönheit der Umgebung.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine große Vielfalt an Obstsorten und den ursprünglichen Charakter einer gewachsenen Kulturlandschaft. Zahlreiche Obstbäume liefern saisonale Erträge, darunter: Äpfel, Birnen, Kirschen, Marillen, Zwetschken, Nüsse,sowie weitere Obstsorten

Der eigene Weingarten unterstreicht den besonderen Charme dieser Liegenschaft und bietet die Möglichkeit, die traditionelle Weinbaukultur des Südburgenlandes hautnah zu erleben.

Für die Bewirtschaftung des Grundstücks stehen praktische Ressourcen zur Verfügung: Ein eigener Brunnen sowie eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern ermöglichen eine nachhaltige Wasserversorgung für Garten und Außenanlagen.

Ein besonderes Highlight ist der im Garten befindliche traditionelle Erdkeller (Weinkeller). Durch seine natürlichen klimatischen Bedingungen eignet er sich ideal zur Lagerung von Wein, Most, Obst und Gemüse und verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charakter.

Ein separates Nebengebäude bietet ausreichend Platz für Geräte und Maschinen zur Bewirtschaftung des Grundstücks.

Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann das gesamte Inventar übernommen werden. Dazu zählen unter anderem die komplette Möblierung, ein Traktor, eine Mostpresse, Gartengeräte, ein Rasenmäher sowie umfangreiches Werkzeug. Dadurch ist die Liegenschaft ohne zusätzlichen Aufwand sofort nutzbar.

• Objektart: Kellerstöckl mit ausgebautem Wohntrakt

• Baujahr: 1979

• Sanierung: 2011

• Grundstücksfläche: ca. 4.900 m²

• Heizung: Elektroheizung, gemauerter Kachelofen und traditioneller Holzherd

• Wasserversorgung: Ortswasserleitung plus Eigener Brunnen sowie Regenwasserzisterne mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen

• Garten: Seit ca. 15 Jahren biologisch bewirtschafteter Obst- und Weingarten mit zahlreichen Obstsorten

• Zustand: Gepflegt und sofort bezugsfertig

• Besonderheiten: Vollständig eingezäuntes Grundstück, Erdkeller (Weinkeller), Nebengebäude, Inventar nach Vereinbarung ablösbar

• Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kachelofen

• Moderne, offene Küche

• Balkon mit herrlichem Fernblick

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC

• Zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoß mit Dusche und WC

• Kellerstüberl mit Holzherd

• Großzügiger Lagerraum

• Traditioneller Erdkeller (Weinkeller)

• Nebengebäude für Geräte und Maschinen

• Obst- und Weingarten

• Sonnige Aussichtslage inmitten der Weinberge

• Breitbandinternet befindet sich an der Grundstücksgrenze

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet die Ursprünglichkeit eines traditionellen Kellerstöckls mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer einzigartigen Aussichtslage inmitten der Weinberge. Ob als stilvolles Wochenenddomizil, privater Rückzugsort oder Ort für erholsame Auszeiten – hier genießen Sie Ruhe, Natur und die hohe Lebensqualität des Südburgenlandes in ihrer schönsten Form.

Hinweis: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Kellerstöckl. Eine Nutzung als Nebenwohnsitz ist möglich. Die Begründung eines Hauptwohnsitzes ist hingegen nicht zulässig.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.