Schelleingasse 44

Wiener Altbau mit Charakter

In der Schelleingasse 44 präsentiert sich ein klassischer Wiener Altbau mit besonderem Charme und vielseitigen Wohnmöglichkeiten.

Aktuell gelangen zwei Wohnungen in gebrauchtem Zustand zum Verkauf. Die Einheiten bieten eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der bestehende Charakter der Wohnungen eröffnet dabei besonderes Potenzial für Liebhaber des klassischen Wiener Altbaus.

Ergänzt wird das Angebot künftig durch zwei weitere Wohnungen, die derzeit umfassend saniert werden. Nach Fertigstellung gelangen diese als hochwertige Erstbezüge nach Sanierung in den Verkauf. Dabei wird besonderes Augenmerk darauf gelegt, den charakteristischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und einer stilvollen Ausstattung zu verbinden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein.

Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen.

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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <125m
Klinik <600m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <575m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <425m
Post <550m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap