Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten & Garage in ruhiger sonniger Aussichtslage

Großzügig wohnen, flexibel leben und den Fernblick genießen.

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und eignet sich hervorragend als großzügiges Zuhause für Familien.

Das Haus ist derzeit in zwei Wohnbereiche gegliedert. Diese Trennung ist jedoch keineswegs dauerhaft: Über das abgetrennte Stiegenhaus können beide Etagen mit geringem Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Gleichzeitig bleibt die bestehende Aufteilung ein großer Vorteil. So eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für Familien mit älteren oder bereits erwachsenen Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung.

Mit rund 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs bietet das Haus außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Familien mit mehreren Kindern finden hier ebenso ausreichend Rückzugsmöglichkeiten wie Eltern mit älteren Kindern. Auch ein großzügiges Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Arbeitsbereich lassen sich problemlos integrieren.

Die flexible Grundrissgestaltung macht das Haus besonders interessant für Menschen, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für spätere Lebensphasen offenhalten möchten.

Das Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und laut Eigentümerin im Jahr 1980 fertiggestellt und erstmals bezogen. Über die Jahre wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

• Fenster größtenteils erneuert, ca. 1997
• Vollwärmeschutzfassade, ca. 2007
• Haustüre und Innentüren im Erdgeschoss erneuert, ca. 2010
• Badezimmer im Obergeschoss modernisiert, ca. 2004
• Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, ca. 2018
• Heizungsanlage 2019 erneuert
• Terrassenfenster im Obergeschoss 2025 erneuert

Das Satteldach präsentiert sich seinem Alter entsprechend in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand.

Das Haus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Auch wenn Ölheizungen heute nicht mehr zu den bevorzugten Heizsystemen zählen, handelt es sich um eine robuste und bewährte Technik. Besonders relevant ist, dass die Heizungsanlage erst im Jahr 2019 erneuert wurde.

Entscheidend sind letztlich die tatsächlichen laufenden Kosten: Für das rund 200 m² große Wohnhaus liegen die Heizkosten derzeit bei rund 230 € monatlich. Gemeinsam mit den Betriebskosten von rund 160 € ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von rund 390 €.

Damit bleiben die laufenden Kosten trotz der großzügigen Wohnfläche in einem gut kalkulierbaren Rahmen.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Der Garten schafft ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Zusätzlich zum Ortswasseranschluss steht ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört eine Garage. Daneben steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke eignet. Vor dem Haus befinden sich weitere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität.

Sie kann unkompliziert als großes Einfamilienhaus genutzt werden, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, verschiedene Lebensbereiche voneinander zu trennen.

Denkbar sind beispielsweise:

• eine große Familie mit mehreren Kindern
• Eltern mit bereits älteren oder erwachsenen Kindern
• mehrere Generationen unter einem Dach
• Wohnen und Arbeiten im selben Haus
• ein separater Bereich für Gäste
• teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung

Die ruhige Wohnlage und das überschaubare Verkehrsaufkommen schaffen zusätzlich ein angenehmes und sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.

Ein großzügiges Zuhause mit rund 200 m² Wohnfläche, schöner Aussichtslage und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich zu zeigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap