Ansicht des Gebäudes mit Holzverkleidung und Balkonen, umgeben von einer ländlichen Umgebung unter klarem Himmel.

Professionelle Großküche mit Edelstahlgeräten, Fliesenwänden und einer zentralen Arbeitsinsel.

Geräumige Industrieküche mit glänzenden Edelstahloberflächen, weißen Fliesen und blauen Akzenten.

Gut ausgestattete Gewerbeküche mit mehreren Kochstationen, Edelstahlmöbeln und Fliesenboden.

Helle Großküche mit Fenster, Edelstahlgeräten und einer großen Arbeitsfläche in der Mitte.

Rustikale Zubereitungsküche mit Holzbalkendecke, Holzfußboden und einem modernen Pizzaofen.

Holzbalkenküche mit rustikalem Charme, Arbeitsflächen aus Edelstahl und einem Ausgang ins Freie.

Geräumiger Lagerraum mit Fliesenwänden, Regalen und einem Kühlsystem an der Decke.

Gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden, Einzelbett und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Kleines Badezimmer mit braunen Fliesen, Dusche und einem Waschbecken unter einem Spiegel.

Helles Schlafzimmer mit Teppichboden, Kleiderschrank und Balkonzugang mit Blick ins Grüne.

Kleiner Holzbalkon mit Blick auf die umliegende Landschaft und die Berge im Hintergrund.

Weitläufiger Ausblick auf die Berglandschaft, umliegende Gebäude und einen Parkplatz unter blauem Himmel.

Modernes Restaurant mit Holzbalkendecke, gepolsterten Sitzbänken und einer Bar im Vordergrund.

Gemütlicher Restaurantbereich mit Holzbalken, gepolsterten Sitzgelegenheiten und warmem Licht.

Traditioneller Restaurantbereich mit Holzbalken, Steinwand und bequemen Sitzbänken für Gäste.

Helles Restaurant mit großen Fenstern, Holzbalken und einer Mischung aus modernen und traditionellen Elementen.

Moderne Herrentoilette mit schwarz-weißem Schachbrettmuster auf dem Boden und zwei Urinalen.

Helle Gästetoilette mit zwei Waschbecken, Holzdecke und neutralen Fliesen an den Wänden.

Rustikales Restaurant im alpenländischen Stil mit viel Holzvertäfelung und traditionellen Sitzgelegenheiten.

Traditioneller Restaurantbereich mit einer Holzbar, Holztäfelung und gemütlichen Sitzgelegenheiten.

Traditioneller Flur mit Holzvertäfelung, Fliesenboden und einem rustikalen Holzbogen.

Moderner Gemeinschaftsraum mit Fußball-Wandbild, Holzboden und bequemen Sitzgelegenheiten.

Heller Essbereich mit großen Fliesen, modernem Esstisch und Pflanzen als Dekoration.

Geräumiger Essbereich mit modernem Esstisch, bequemen Stühlen und großformatigen Fliesen.

Moderne Küche mit dunklen Holzschränken, hellen Arbeitsplatten und integrierten Edelstahlgeräten.

Gemütliches Wohnzimmer mit Dachschräge, großem Sofa, Holzboden und modernem Medienmöbel.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, großem Fernseher und Zugang zu einem Flur mit Glastüren.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, viel Tageslicht und direktem Zugang zu einem Außenbereich.

Offener Essbereich mit Blick auf die moderne Küche, getrennt durch elegante Glasschiebetüren.

Heller Eingangsbereich mit warmen Holztüren, Fliesenboden und einer modernen Glastür.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und stilvoller Wandgestaltung in Grau und Beige.

Gemütliches Schlafzimmer mit großem Doppelbett, Holzmöbeln und einem Fenster mit Vorhängen.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Holzschränken und viel Stauraum.

Moderne Duschkabine mit dunkelbraunen Fliesen und einer luxuriösen Regendusche.

Großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und großem Spiegel.

Großer überdachter Balkon mit Holzboden, Loungemöbeln und herrlichem Bergblick.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, kleinem Tisch und farbenfrohen Vorhängen.

Rustikaler Flur mit Holzdecke, Fliesenboden und einer Treppe mit Holzgeländer.

Traditionelles Gebäude mit weißer Fassade, Holzbalkonen und alpiner Architektur.

Eingangsbereich eines Gebäudes mit Holzverkleidung, Markise und Pflanzen.

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Toiletten, Lager und Büroflächen.

Grundriss des Erdgeschosses mit großem Gastlokal, Küche, Büro und Parkplätzen.

Grundriss des Obergeschosses mit mehreren Schlafzimmern, Bädern, Wohnbereichen und Balkonen.

Grundriss des Dachgeschosses mit mehreren Gästezimmern, Bädern und Balkonen.

Parkplatz

Voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb inkl. 6 Doppelzimmer, Personalräume und eine hochwertige Betreiberwohnung

Preis auf Anfrage

634 m²8 Zimmer

Die Maklerei Immo GmbHHerr Ardonit Kameri

6322 Kirchbichl

Einmalige Kosten

Preisinformation: auf Anfrage

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Gastronomie

Baujahr 1966, Saniert

Gesamtfläche 155 m²

Nutzfläche 634 m², 50 Sitzplätze im Gastraum, Lagerfläche 778 m², Gastrofläche 198 m²

8 Zimmer

Gäste WC, 2 Meetingräume

6 Parkplätze

6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kantine

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

147.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.58

Beschreibung

Zur Verpachtung steht das Traditionsunternehmen „Kasamandl“, ein vollausgestatteter Gastronomiebetrieb, der ab sofort übernommen werden kann. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im Zentrum von Kirchbichl, direkt angrenzend an den örtlichen Fußballplatz, und bietet sowohl für Betreiber als auch für Investoren eine attraktive Kombination aus Gastronomie, Wohnen und Gästeunterkünften.

Erdgeschoss (Restaurantbereich) ca. 233m²:
• Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen
• Voll ausgestattete Gastronomieküche inklusive Pizza-Bereich und Kühlhaus
• Mehrere Lagerräume für eine effiziente Lagerhaltung
• Kleine Terrasse für ca. 20 Sitzplätze
• Gemütliches, rustikales Ambiente mit Holzbalkendecken und traditioneller Einrichtung

Obergeschoss (Wohn- und Personalbereich) ca. 245 m²:
Einliegerwohnung ca. 100 m², hochwertig eingerichtet:
• 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Master Bathroom
• 1 Kinderzimmer
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Gäste-WC

• Großzügiger Aufenthaltsraum ca. 35 m²
• 2 Doppelbettzimmer und 1 Personalzimmer für Mitarbeiter

Dachgeschoss (Gästezimmerbereich) ca. 156 m²:
• 4 Doppelbettzimmer
• 1 Personalzimmer
• Wäsche- und Bügelraum
• Badezimmer und separates WC

Kellerbereich ca. 144 m²:
• Sanitärbereiche
• Holzstube
• 3 großzügige Lagerräume
• Heizraum

Außenbereich:
• Terrasse mit ca. 20 Sitzplätzen
• 6 Pkw-Stellplätze
• Doppelgarage

Grundstücksfläche: 534 m²
Bebaute Fläche: 322 m²

Die Immobilie bietet ein einzigartiges Gesamtpaket aus Gastronomiebetrieb, hochwertigen Wohnräumen und Gästeunterkünften in einer zentrumsnahen Lage mit hoher Sichtbarkeit. Durch die fertige, voll ausgestattete Einrichtung ist ein sofortiger Weiterbetrieb problemlos möglich.
• Betriebskosten inklusive Heizkosten: EUR 724,-- zzgl. USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ,--
• Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Verfügbarkeit: ab 01.01.2027
• Pachtdauer: min. 3 Jahre

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

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