MODERNE, SCHLÜSSELFERTIGE 115 m² DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT EXZELLENTER ANBINDUNG IM TRADITIONSKURORT BAD VÖSLAU

MODERNE, SCHLÜSSELFERTIGE 115 m² DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT EXZELLENTER ANBINDUNG IM TRADITIONSKURORT BAD VÖSLAU

Sehr individuell und modern gestaltete Dachgeschosswohnung mit Lift und Terrasse, die sich aktuell in der Fertigstellungsphase befindet und im Frühjahr 2027 bezugsfertig sein wird. Im Jahr 2022 wurden im Dachgeschoss eines charmanten Jahrhundertwende-Hauses (erbaut um 1900) neue Wohneinheiten genehmigt, von denen derzeit noch zwei zum Verkauf stehen. Die Wohnungen im Maisonette-Stil begeistern durch großzügige, offene Wohnbereiche mit hervorragendem Lichteinfall, die für ein extravagantes und lichterfülltes Wohnklima sorgen. Ein zusätzlicher Galeriebereich mit Terrassenzugang bietet sich ideal als Rückzugsort oder Homeoffice-Bereich an.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
•Deckenkühlung und Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpe.
•Sicherheitseingangstür der Klasse WK3 mit einer komfortablen Durchgangshöhe von 210 cm (ebenso bei allen Wohnraumtüren).
•Österreichische Qualitätsfenster der Firma Katzbeck in hochwertiger Holz-Alu-Konstruktion mit elektrischer Außenbeschattung.
•Velux-Dachflächenfenster, ebenfalls elektrisch zu beschatten.

BELÄGE (In der schlüsselfertigen Variante)
•Edle Böden mit Klebeparkett und Feinsteinzeug im gehobenen Standard.
•Sanitär- und Elektroausstattung durchwegs in erstklassiger Markenqualität.
•Terrassenbelag mit rutschfesten und frostsicheren Steinplatten.

WOHNUNG 2 (TOP 10)

UNTERE EBENE:
*Bequemer Zugang direkt vom Lift
*Vorzimmer mit separatem WC
*Zentrale Diele und praktischer Abstellraum
*Ca. 45 m² großer Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet)
*Highlight: Nahe dem Essbereich befindet sich ein großzügiger Außen-Pflanzentrog für frische Küchenkräuter
*Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
*2 weitere gut geschnittene Schlafzimmer

OBERE EBENE:
*Über eine Innentreppe erreichbarer, offenerGalerieraum
*Kleiner Abstellraum
*Ausgang auf die ca. 11,50 m² großen Westterrasse mit integriertem Grünbereich


MONATLICHE KOSTEN:
BETRIEBSKOSTEN inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. EUR 212,56
REPARATUR-RÜCKLAGE: ca. EUR 122,44
GESAMT: ca. EUR 335,- (zuzüglich Energiekosten)


ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 44; fGEE 0,71


LAGE UND INFRASTRUKTUR: In hervorragender zentraler Lage mit allen gängigen infrastrukturellen Einrichtungen in der Kurstadt Bad Vöslau gelegen, welche durch seine Weinbauregion, die umliegenden erholsamen Wälder und dem historischen Thermalbad im Herzen der Stadt, sowie das breite Kultur- und Freizeitangebot sehr beliebt und bekannt ist.

INFOS ZUR REGION: www.badvoeslau-tourismus.at

PARKPLÄTZE: 1 zugehöriger PKW- Stellplatz sowie ausreichend Stellflächen auf öffentlichem Gut, bzw. im kostenpflichtigen Park & Ride Bereich beim Bahnhof.



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+