Gut aufgeteilte und gemütliche Dreizimmerwohnung in einer beliebten Wohnanlage in Viktring

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Die gut aufgeteilte und gemütliche Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit Lift im beliebten Stadtteil Viktring. Der großzügige Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die hellen Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die zeitlose, offene Küche mit allen Elektrogeräten ist in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung selbst wird unmöbliert vermietet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet idealen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete rund um das idyllische Stift Viktring bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und eine ausgezeichnete Lage ideal verbindet.

Wohnfläche:
ca. 66 m² plus ca. 11 m² Südbalkon. 1. OG

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit integrierter Küche (möbliert)
2 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, WC
Abstellraum, Vorraum

Mietkosten:
€ 730,00 Hauptmietzins
€ 190,00 Betriebskosten a´cto
€ 42,00 Heizkosten á cto
€ 962,00 Zwischensumme
€ 65,00 Miete Tiefgarage
€ 20,00 Betriebskosten a´cto Tiefgarage
€ 1.047,00 Zwischensumme
€ 92,00 10 % MwSt. Wohnung
€ 25,40 20 % MwSt. TG/Hzg.
€ 1.164,40 Bruttomonatsmiete

Heizung:
Fernwärme

Mietdauer:
5 Jahre (Option auf Verlängerung)
(Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden.)

Kaution:
€ 3.500,00– Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung

Einzug:
Dezember 2026

Vermittlungsprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Martina Stromberger
WICHTIGE INFORMATION:
Wir sind beauftragt, die Vermietung der Liegenschaft zu vermitteln.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.

Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.

Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.