Großzügige Büro-/Praxisfläche (529 m²) mit Gestaltungsspielraum nahe U3 Schweglerstraße – Rohbau-Zustand zum Ausbauen | Provisionsfrei!

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Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – die Sanierung muss selbst durchgeführt werden.
(Es besteht die Option zur Sanierung durch den Eigentümer zu erhöhter Miete)

Liegenschaft

Ihr neues Büro / Ordination / Praxis im Fröhlich-Hof! Dieses Haus wurde 1912 vom Architekten Leopold Ettmayr für den Lederwarenfabrikanten Johann Fröhlich erbaut - hier findet der Name des Gebäudes seinen Ursprung.

Räumlichkeiten: 

Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: das repräsentative Gründerzeithaus „Fröhlich Hof“ an der Hütteldorfer Straße sowie einen modernen Neubau in der ruhigeren Plunkergasse – ein attraktiver Standort für vielseitige gewerbliche Nutzungen.

Auf insgesamt 529 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• je nach Konzept bis zu 15 separate Büroräume geeignet für bis zu 52 Mitarbeiter
• bis zu 8 Toiletten/Waschräume
• 1 Technikraum
• bis zu 3 Abstellräume/Garderoben
• großzügige Gangflächen

Die Räumlichkeiten stehen ab November zur befristeten Anmietung zur Verfügung.

Sanierungsoption:
Das Objekt kann auf Wunsch zum erhöhten Mietpreis von  € 10.340,52 inklusive kompletter Oberflächenfertigstellung saniert werden. (exklusive individueller Sonderwünsche wie Glaswände, spezifische IT-Verkabelung etc.)

Das geplante Konzept lassen wir Ihnen gerne zukommen bzw. können Sie dem Exposé entnehmen.

Wichtig zu wissen:

• Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 6.214,48 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser und bezieht sich auf den unsanierten Zustand. 
• Die Sanierung und Instandsetzung ist in diesem Fall seitens des Mieters vorzunehmen
• Bis Frühjahr 2027 werden die Lifte im Haus erneuert
• Die Eingangstür zur Hütteldorfer Straße wird erneuert

Es besteht auch die Möglichkeit weitere Objekte dieser Liegenschaft anzumieten:

Altbau - Hütteldorfer Straße 44-46:

Top Art Etage Nutzfläche (m²) Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)  
10A Geschäftslokal EG   vergeben  
10B Geschäftslokal EG 23,36 666,88  
10C Geschäftslokal EG 60,04 1.425,83  
10 (B+C) Geschäftslokal EG 83,40 1.980,58  
         
5A+5B+8A Büro/Ordination (unsaniert)  2.OG 528,98 6.214,48  
5A+5B+8A Büro/Ordination (saniert)  2.OG 528,98 10.340,52  
         
II - A Lager KG 64,38 272,23  
         

Im zweiten Gebäudeteil stehen folgende Flächen zur Verfügung:

Neubau - Plunkergasse 13-15:

Top Art Etage Nutzfläche (m²) Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)  
13+18 Büro 3.OG 424,36 5.339,89  
         
Stellplatz 22 Parken      108,00  
Stellplatz 28 Parken     108,00  
         
Abstellraum Lager TG 10 49,32  

Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, direkt an der Hütteldorfer Straße mit hoher Sichtbarkeit – einer der lebendigsten und bestfrequentierten Lagen Rudolfsheim-Fünfhaus.

Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Öffentliche Anbindung:

• Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg)
• Schweglerstraße: U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg)

Mehrere Supermärkte, darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung (300-350m).

Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegne Reithofferpark an.

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap