"Einziehen, mieten & WOHLfühlen!“

"SCHÖNER mieten!“

Diese charmante 2 Zimmerwohnung mit ca. 55,26m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen – sie verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer wunderbaren Lage in Mödling!

Hier dürfen Sie „schöner wohnen“ und können die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrem ca. 9,06m²  großen Balkon genießen (ostseitig).

Ein Garagenplatz wird dazu vermietet und ist in der Miete bereits inkludiert – praktisch und bequem zugleich.

Die Wohnung zeichnet sich ebenfalls durch Ihre Top-Lage aus – unmittelbare Nähe zum Bahnhof, fußläufig zum Zentrum sowie zum Natur- & Erholungsgebiet Wienerwald.

Die Nichtraucher-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

➢ Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

➢ helles Wohnzimmer mit einer modernen und komplett ausgestatteten Küche

➢ geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

➢ separates WC & Waschbecken

➢ Vorraum mit einem zusätzlichen Abstellraum

➢ Die Fenster verfügen über Außenrolläden und alle Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt

Ein Lift sowie ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum (ebenerdig und von der Straßenseite zugänglich) sind vorhanden. Ein kleiner Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Wohnhausanlage.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Bäckerei sowie auch zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Mödling ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 280m entfernt. Die Autobahnauffahrt, sowie auch die SCS erreichen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit.

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Miete: € 967,- (keine Steuer)

Betriebskosten Wohnung netto: € 174,10

zzgl gesetzliche USt: 10 %  € 17,41

Betriebskosten Garage netto: € 18,33

zzgl. gesetzliche USt: 20% € 3,67

Gesamtmiete (brutto): € 1.180,51

zuzüglich Heiz- und Stromkosten

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung

Kaution: € 3.500,-

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap