Kompaktes Geschäftslokal (23 m²) an der Hütteldorfer Straße – Perfekt für Start-ups, Studio & Büro nahe U3 Schweglerstraße | Provisionsfrei!

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Liegenschaft

Ihr neues Geschäftslokal im Fröhlich-Hof: Dieses Haus wurde 1912 vom Architekten Leopold Ettmayr für den Lederwarenfabrikanten Johann Fröhlich erbaut - hier findet der Name des Gebäudes seinen Ursprung.

Räumlichkeiten: 

Auf insgesamt rd. 60m² freier Nutzfläche bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und folgende Räumlichkeiten:

• 1 Verkaufsräum zur Straßenfront hin
• 1 Verkaufsraum im hinteren Bereich mit zweitem Ausgang ins Stiegenhaus
• 1 Gang mit anschließendem Waschräum/Toilette

Bis November werden noch folgende Umbaumaßnahmen vollzogen:

• Die Eingangsportale werden erneuert
• Die mechanische Lüftung wird instandgesetzt.
• Bei Anmietung beider Flächen (b+c) kann eigentümerseits eine Adaptierung der Raumaufteilung vorgenommen werden.

Die Räumlichkeiten stehen ab November zur befristeten Anmietung zur Verfügung.

Wichtig zu wissen:

• Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 1.425,83 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser!
• Es besteht auch die Möglichkeit die drei Räumlichkeiten separat / einzeln anzumieten bzw. einen Lagerraum im Kellergeschoss zusätzlich anzumieten.
• Bis Frühjahr 2027 werden die Lifte im Haus erneuert
• Die Eingangstür zur Hütteldorfer Straße wird erneuert

Es besteht auch die Möglichkeit weitere Objekte dieser Liegenschaft anzumieten:

Altbau - Hütteldorfer Straße 44-46:

Top Art Etage Nutzfläche (m²) Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)  
10A Geschäftslokal EG   vergeben  
10B Geschäftslokal EG 23,36 666,88  
10C Geschäftslokal EG 60,04 1.425,83  
10 (B+C) Geschäftslokal EG 83,40 1.980,58  
         
5A+5B+8A Büro/Ordination (unsaniert)  2.OG 528,98 6.214,48  
5A+5B+8A Büro/Ordination (saniert)  2.OG 528,98 10.340,52  
         
II - A Lager KG 64,38 272,23  
         

Im zweiten Gebäudeteil stehen folgende Flächen zur Verfügung:

Neubau - Plunkergasse 13-15:

Top Art Etage Nutzfläche (m²) Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)  
13+18 Büro 3.OG 424,36 5.339,89  
         
Stellplatz 22 Parken      108,00  
Stellplatz 28 Parken     108,00  
         
Abstellraum Lager TG 10 49,32  

Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, direkt an der Hütteldorfer Straße mit hoher Sichtbarkeit – einer der lebendigsten und bestfrequentierten Lagen Rudolfsheim-Fünfhaus.

Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Öffentliche Anbindung:

• Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg)
• Schweglerstraße: U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg)

Mehrere Supermärkte, darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung (300-350m).

Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegne Reithofferpark an.

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap