Geschäftslokal mit darüberliegender Wohnung - Leopoldauer Straße 66

Zum Verkauf gelangt ein großes Geschäftslokal (ca. 134m²) mit einer dazugehörigen Wohnung (ca. 55m²) auf der Leopoldauer Str. 66, welche eine große, präsente Eckliegenschaft ist.

Das Erdgeschosslokal besteht aus einem großen Raum mit ca. 96m²; WC Anlagen; einer Küche mit ca. 16m² sowie einem Lager mit ca. 10m²; die Wohnung welche im 1. Stock und mit dem Lokal über einen Treppenaufgang verbunden ist besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer, WC, und 2 Zimmer.

In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten als Massagesalon sowie ein separates Cafe genutzt.

Das Objekt geht zu einem Teil Richtung Leopoldauer Str. aber auch in die ruhige Seitengasse/Sackgasse (Hawlicekgasse).

Nutzungsmöglichkeiten:

• Cafe/Restaurant/Bar
• Ordination
• Gemeinschaftspraxis
• Büro 
• Massagesalon
• Lager/Selfstorage
• uvm.

Eine Bushaltestelle (Hawlicekgasse; BusNr. 28A) ist direkt vor der Türe.

Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren bzw. unter Anbieter kontaktieren jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap