Besichtige mich! Leben auf zwei Ebenen und zwei Terrassen

Was diese Wohnung besonders macht

Auf zwei Ebenen leben – mit Raum für alles, was wichtig ist

Mit ca. 153,02 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Stockwerke bietet diese Maisonette großzügigen Raum für Singles, Paare oder Familien. Das durchdachte Raumkonzept verbindet offenes Wohngefühl mit privater Rückzugsmöglichkeit:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden
• Drei Zimmer für flexible Nutzung: als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer
• Zwei Terrassen (21,96) – Ihr privates Stück Himmel über den Dächern Wiens für entspannte Morgenkaffees oder laue Sommerabende
• Zwei WCs und ein Badezimmer für maximalen Komfort im Alltag
• Abstellraum und Kellerabteil – praktische Stauraumlösungen, die im Alltag unverzichtbar sind

Licht und Raum in perfekter Harmonie

Die großen Fensterfronten und Glaselemente im Wohnbereich sorgen für eine helle, offene Atmosphäre, die diese Wohnung zu einem besonderen Ort macht. Hier können Sie den Tag genießen – von der Morgensonne bis zum Abendlicht über der Stadt.

Modern, effizient, bezugsfertig

Baujahr 2018 – alles auf dem neuesten Stand

Der Dachausbau aus dem Jahr 2018 steht für modernes Bauen mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort:

• Gasbetriebene Zentralheizung mit Brennwertkessel – effizient und kostenschonend
• Radiatoren mit Einzelraumregelung – Sie bestimmen die Temperatur in jedem Raum
• Energieausweis Klasse B – Heizwärmebedarf: 46,6 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,89 (gültig bis 22.12.2032)

Lage: Rudolfsheim-Fünfhaus – urban, lebendig, perfekt angebunden

Die Gebrüder-Lang-Gasse liegt im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks – einem der beliebtesten und am schnellsten wachsenden Viertel Wiens. Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet urbanen Lebensstil mit grünen Oasen und bietet:

• Optimale Infrastruktur: Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Busse bringen Sie schnell in die Innenstadt oder in andere Stadtteile
• Lebensqualität: Der nahegelegene Gürtelgrünzug und der Wienerberg bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung

Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Wien – und können trotzdem die Ruhe genießen, die Sie zu Hause brauchen.