Graz - Gollweg! Barrierefreie sonnige u. ruhige Gartenwohnung 3 Zimmer, Carport!

Südseitige Gartenwohnung in Grazer Ruhelage – barrierefrei wohnen mit großzügigem Freiraum

Diese charmante Dreizimmerwohnung am Gollweg in Graz verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und absoluter Ruhelage. Das 2019 in Ziegelmassivbauweise errichtete Zuhause bietet rund 75 m² Wohnfläche sowie eine südseitige Terrasse mit 41,4 m² sowie einen Garten mit knapp 98 m².

Die drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer oder mit einem eigenen Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer. Die barrierefreie Ausführung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Wohnung sowohl für eine kleine Familie als auch für ein älteres Paar interessant.

Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre, während Fliesen die Ausstattung funktional ergänzen. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerersatzraum bieten praktische Stauflächen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Die großzügige Terrasse schafft Platz für einen gemütlichen Essbereich und entspannte Stunden im Freien. Der anschließende Garten bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Die Südausrichtung und die ruhige Lage unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Ein Heizwärmebedarf von 39,4 kWh/(m²·a) weist auf die gute energetische Qualität hin. Ein überdachter Autoabstellplatz mit einem überdachtem Zugang zur Wohnung rundet das Angebot ab.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Baujahr: 2019, Ziegelmassivbauweise

• Wohnfläche: ca. 75 m²

• Drei Zimmer

• Barrierefreie Ausführung

• Garten: knapp 98 m²

• Terrasse: 41,4 m²

• Südausrichtung und absolute Ruhelage

• Fernwärmeheizung

• HWB: 39,4 kWh/(m²·a)

• Parkett- und Fliesenböden

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Abstellraum und Kellerersatzraum

• Überdachter Autoabstellplatz

Ein attraktives Zuhause für alle, die eine kompakte Wohnung mit viel Platz im Freien und komfortablem, barrierefreiem Wohnen verbinden möchten.

Verkauf im Bieterverfahren

Die Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einem Startpreis von € 289.000,– angeboten. Interessenten haben die Möglichkeit, nach einer Besichtigung ein Kaufangebot abzugeben.

Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme eines Angebots zu entscheiden. Es besteht keine Verpflichtung, das höchste oder ein anderes Angebot anzunehmen. Das Bieterverfahren stellt keine Versteigerung dar; ein automatischer Zuschlag erfolgt nicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap