- Balkon
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Edles touristisches Appartement in Rußbach am Gschütt.
618.000 €
92 m²3 ZimmerBalkon
Thanner ImmobilienHeidrun Höllhubner
5442 Rußbach am Pass Gschütt
Rußbach am Pass Gschütt verbindet naturnahes Wohnen mit dem besonderen Charme des Salzburger Landes. Umgeben von Bergen und einer eindrucksvollen Landschaft bietet der Ort vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – von Wanderungen und Radtouren im Sommer bis zum Wintersport in der Skiregion Dachstein West. Die ruhige, alpine Umgebung und der dörfliche Charakter machen Rußbach zu einem attraktiven Standort für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis618.000 €
Kaufpreis pro m²6.717,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto515.000 €
USt. Kaufpreis20 €
Provision: 3% + 20% UST
Laufende Kosten
Betriebskosten288,25 €
USt. Betriebskosten53,2 €
Heizkosten Netto70 €
USt. Heizkosten14 €
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 92 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Carport
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche
• 92 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großer Wohn-/Essbereich mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• 21 m² großzügige Terrasse
• überdachtes Carport
• eigenes Kellerabteil
• touristische Vermietung
Investment:
Kaufpreis: € 515.000,- + 20% UST
Jahresbruttoergebnis 2025: ca. € 32.750,- (Betriebskosten, Instandhaltungsaufwendungen, Verwaltung, allfällige Leerstände sowie sonstige mit der Vermietung verbundene Kosten und Steuern sind in dieser Berechnung noch nicht berücksichtigt.)
Falls Sie die Wohnung als Privatperson erwerben möchten beläuft sich der Kaufpreis auf € 590.000,- brutto.
• 3 Zimmer
• großer Wohn-/Essbereich mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• 21 m² großzügige Terrasse
• überdachtes Carport
• eigenes Kellerabteil
• touristische Vermietung
Investment:
Kaufpreis: € 515.000,- + 20% UST
Jahresbruttoergebnis 2025: ca. € 32.750,- (Betriebskosten, Instandhaltungsaufwendungen, Verwaltung, allfällige Leerstände sowie sonstige mit der Vermietung verbundene Kosten und Steuern sind in dieser Berechnung noch nicht berücksichtigt.)
Falls Sie die Wohnung als Privatperson erwerben möchten beläuft sich der Kaufpreis auf € 590.000,- brutto.
Heizung
Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
0.56 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.56
A+
Beschreibung
Hochwertiges, touristisch vermietetes Appartement in Rußbach am Pass Gschütt.
Die großzügige Wohnfläche von 92 m² vereint stilvolles Ambiente mit alpinem Wohnkomfort. Drei geschmackvoll gestaltete Zimmer bieten viel Raum zum Wohlfühlen: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer.
Besonders charaktervoll präsentieren sich die edlen, hohen Räume mit ihren großzügigen Türen, die dem Interieur eine elegante und zugleich harmonische Ausstrahlung verleihen. Hochwertige Materialien und liebevolle Details im alpinen Chalet-Stil schaffen eine warme, exklusive Atmosphäre, in der traditioneller Charme und zeitlose Eleganz aufeinandertreffen.
Die 21 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum stilvoll ins Freie und lädt dazu ein, die alpine Umgebung in entspannter Atmosphäre zu genießen – ob bei einem gemütlichen Frühstück, einem Glas Wein am Abend oder einfach beim Abschalten und Verweilen. Ein überdachtes Carport rundet das attraktive Angebot ab.
Die Kombination aus touristischer Vermietung, großzügiger Wohnfläche und laufenden Erträgen macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in einer etablierten Tourismusregion.
Die großzügige Wohnfläche von 92 m² vereint stilvolles Ambiente mit alpinem Wohnkomfort. Drei geschmackvoll gestaltete Zimmer bieten viel Raum zum Wohlfühlen: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer.
Besonders charaktervoll präsentieren sich die edlen, hohen Räume mit ihren großzügigen Türen, die dem Interieur eine elegante und zugleich harmonische Ausstrahlung verleihen. Hochwertige Materialien und liebevolle Details im alpinen Chalet-Stil schaffen eine warme, exklusive Atmosphäre, in der traditioneller Charme und zeitlose Eleganz aufeinandertreffen.
Die 21 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum stilvoll ins Freie und lädt dazu ein, die alpine Umgebung in entspannter Atmosphäre zu genießen – ob bei einem gemütlichen Frühstück, einem Glas Wein am Abend oder einfach beim Abschalten und Verweilen. Ein überdachtes Carport rundet das attraktive Angebot ab.
Die Kombination aus touristischer Vermietung, großzügiger Wohnfläche und laufenden Erträgen macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in einer etablierten Tourismusregion.
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