1120 Wien - Nähe U4/U6: Attraktives Eckzinshaus für Entwickler - Architektengestaltetes Dachgeschoss

Nähe U4/U6: Investment-Highlight in 1120 Wien - Repräsentatives
Eckzinshaus mit massivem Parifizierungspotenzial

Die Liegenschaft – Architektur trifft Entwicklungspotenzial
In einer markanten Ecklage der Ruckergasse 8, direkt an der Ecke zur
Nymphengasse gelegen, bietet dieses um 1900 errichtete Gründerzeitjuwel
eine seltene Gelegenheit für Investoren.

Die Immobilie besticht durch eine aufwendig gestaltete neobarocke Fassade
mit floralen Mustern und Putten. Das Innere hält, was das Äußere verspricht:
Ein helles Stiegenhaus und ein repräsentatives Entrée mit Stuckaturen,
klassischem, gegossenem Terrazzoboden und schmiedeeisernen Geländern
empfangen Bewohner und Besucher mit historischem Flair.

Einige Eckdaten:
Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.672,84m2 teilt sich auf ca. 1.526,31 m² Wohnfläche und ca. 146,5 m² Geschäftsfläche auf.
Rund drei Viertel der aktuell vermieteten Fläche entfallen auf befristete Mietverhältnisse. Vermietungsgrad derzeit: ca. 88,24 % (Stand: September 2026).
Eine aktuelle Zinsliste mit detaillierten Angaben zu Mietverhältnissen, Vertragslaufzeiten und Erträgen wird bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Da die Wohn- und Geschäftseinheiten über größtenteils befristete Mietverträge verfügen, bietet
sich hier ein attraktives Zeitfenster für Ihre Projektentwicklung.
Die Liegenschaft ist dadurch für Parifizierung und anschließendem Einzelabverkauf sehr gut vorbereitet.

Substanzverbesserungen:
Ein moderner Aufzug der Firma Thyssenkrupp wurde bereits 1994 installiert.
Der hochwertige Dachgeschoßausbau erfolgte 1996 unter der Leitung des
Schweizer Architekten Ernst Bechstein.
Die technische Infrastruktur wurde durch die Erneuerung der Steigleitungen
(2018) sowie den Tausch der Fenster und eine neue Hoffassade (2019)
nachhaltig aufgewertet.
Das Stiegenhaus erhielt 2023 eine neue Malerei.

Energieausweis:
HWB: 107,0 kWh/m²a,
fGEE: 2,35

Struktur:
Die Liegenschaft umfasst ein Erdgeschoß mit Geschäftsflächen, drei
Regelgeschoße sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß. Besonders
hervorzuheben ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was
die planerische Freiheit erheblich begünstigt.

Zusatzwert durch mögliche Freiflächen:
Ein baulich möglicher Balkonzubau auf der Hofseite eröffnet das Potenzial, die
Wohnqualität und damit den Wiederverkaufswert der Einheiten massiv zu
steigern.

Seitens der Verkäuferseite ist vorgesehen dass die Liegenschaft mit
Umsatzsteuer veräußert wird, die Kaufpreisvorstellung liegt somit bei
EUR 5.950.000,— zzgl. 20% Ust.

Lage und Infrastruktur – Urbanität in Bestform
Die Mikrolage in Meidling garantiert eine nachhaltige Nachfrage im Abverkauf.
Die Ruckergasse, mittlerweile eine Tempo 30-Zone, verbindet angenehmes
Wohnen mit einer erstklassigen urbanen Anbindung.
Die U-Bahn-Stationen U4 und U 6 sowie diverse Bus- und S-Bahn-Linien sind
in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufen & Lifestyle
Das neu errichtete VIO PLAZA, ein modernes Zentrum für Handel und
Gastronomie, liegt nur 2 Gehminuten entfernt.
Der nahegelegene, gepflegte Meidlinger Markt, sowie die zwischen 2014 und 2017 umfassend neugestaltete Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße bieten ein attraktives Umfeld mit gehobener Gastronomie, Fachgeschäften und vielfältiger Nahversorgung.
Dies trägt wesentlich zur Attraktivität und urbanen Aufenthaltsqualität dieser Mikrolage bei.

Die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem historischen
Theresienbad verleiht der Lage eine zusätzliche Attraktivität.

Bei Interesse stelle ich Ihnen dieses Projekt inklusive ausführlicher Unterlagen
gerne vor.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
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