Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit perfekter Aufteilung beim Lainzer Tiergarten!

Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete, die Betriebskosten und USt. sind bereits enthalten.

Eine charmante Altbauwohnung - ist das Ihr neues Zuhause?
Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 110 m².

Raumaufteilung:
+ Wohnraum
+ 2 Zimmer
+ große Küche
+ 1 kleiner Raum mit Fenster (ca. 3 m²)
+ 2 Bäder (1x mit Wanne, Dusche und angrenzender Toilette, 1x mit Dusche)
+ separate Toilette
+ 3 Vorräume (1x eventuell als Abstellraum nutzbar)

Die drei hellen Zimmer bieten genügend Bewegungsfreiheit zum Wohnen und Wohlfühlen. Der Wohn- Essbereich verfügt über eine Einbauküche mit einen Herd, Kühlschrank, Backofen und einen Geschirrspüler sowie ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Genießen ein. Als ein weiteres Schmankerl präsentiert sich ein heller Erker in einem der Wohnräume. Für genügend Stauraum sorgt zusätzlich das kleine extra Zimmer. Für die tägliche Morgenroutine bieten die zwei voneinander getrennten Badezimmer genügend Platz, auch für Familien.

Abgerundet wird die Wohnung durch die wunderschönen Parkettböden und Doppelflügeltüren!

Lage und Infrastruktur:
Die Haltestelle der Linie U4 liegt nur wenige Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt und bietet daher eine direkte Verbindung ins Zentrum. Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt, findet man für den täglichen Bedarf alles was das Herz begehrt. Angrenzend an den Lainzer Tiergarten, liegt die Wohnung in einem der schönsten Naturgebiete Wiens! Perfekt für traumhafte Ausflüge, Entspannung oder sportliche Aktivitäten!

Öffentliche Anbindungen:
• Bus: 53A
• U-Bahn: U4 Station "Wien Hütteldorf" (4 Minuten)
• S-Bahnen Hütteldorf (5 Minuten)
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Stefan Ziegler
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap