Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer Wohnung; Tiefgaragenplatz inkl.; teilweise überdachter Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf befindet sich die diese 3-Zimmerwohnung Baujahr 2015. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und hellen Räumen macht diese Immobilie zum idealen Zuhause für Stadtliebhaber.

Objektdetails:
• Lage: Bergmanngasse 61a, 8010 Graz - Bitte beachten Sie: Durch die verkehrsgünstige Lage an der Hauptstraße ist die Geräuschkulisse in der Wohnung wahrnehmbar - ideal für alle, denen eine perfekte Anbindung wichtiger ist als absolute Stille
• Parkplatz: Tiefgaragen Parkplatz im Kaufpreis inkludiert
• Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich.

Mit einer Wohnfläche von 61,35 m² sowie einem großzügigen Balkon mit 12,36 m² (teilweise überdacht – nach Westen ausgerichtet) bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist auch WG-tauglich.
• Wohnen / Kochen / Essen (21,60 m²):
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Essplatz und Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
• Zimmer 1 (11,42 m²):
Dieses Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Einzelbett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.
• Zimmer 2 (13,13 m²):
Das zweite Zimmer ist großzügig und vielseitig nutzbar - ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier bietet die Raumgröße verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
• Bad (4,47 m²):
Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine (inklusive) und Stauraummöglichkeiten.
• Gang & Vorraum (7,34 m²):
Der Vorraum und Gang sorgen für eine gute Raumstruktur und verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar.
• Abstellraum (1,71m²):
Ein praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Vorräte.
• WC (1,68 m²):
Das separate WC inklive Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
• Terrasse (12,36 m²)
Diese moderne Eigentumswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und besticht besonders durch ihren zum Großteil überdachten Balkon, die Ihnen ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis ermöglicht.
Ob ein paar Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden, der Balkon - bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen.
Dank der optimalen Ausrichtung nach Westen genießen Sie viel Tageslicht.
• Kellerabteil (5,36 m²)
Lage
Umgebung & Infrastruktur:
Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen.

Straßenbahnlinie 5: ca. 5 Gehminuten entfernt, Schulen, Kindergärten sowie die Grazer Innenstadt und Universitäten (FH Campus 02 und Karl-Franzens) sind schnell erreichbar – eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe (Reinerkogel ca. 20 Gehminuten entfernt).

Highlights der Wohnung:
• Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und stilvollen Fliesen
• Warmwasser mittels Fernwärme-Durchlauferhitzer, kein Boiler der viel Platz braucht und ewig warmes Wasser - ideal für Leute die gerne lange duschen
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
• Offene Wohnküche mit moderner Ausstattung
• Aufzug für barrierefreien Zugang
• Elektrische Raffstore
• Strukturierte Internet-Verkabelung (RJ45-Anschlüsse in den 3 Zimmern vorhanden)
• Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis enthalten
* 4 Stellplätze für Besucher vorhanden (allgemeine Fläche)