Großzügiges Einfamilienhaus in Grünruhelage Nähe Wittgensteinstraße und Speisinger Straße

Dieses teilweise klimatisierte Einfamilienhaus in Grünruhelage mit guter öffentlicher Anbindung bietet bis zu 5 Schlafzimmer.

ERDGESCHOSS

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Küche mit Essplatz und Vorratsraum
• Abstellraum, Wirtschaftsraum
• Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Schrankraum
• Gästetoilette

1.STOCK

• 1 Schlafzimmer mit Balkon, en-suite Badezimmer (Dusche, Toilette) und Schrankraum 
• 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage und 3 davon mit Schrankraum
• Wintergarten
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• eine separate Toilette

SOUTERRAIN / KELLER

• Sauna und Ruheraum
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• großer Partyraum ca. 48 m² mit Ausgang in den Garten
• Heizhaus
• Abstellraum
• Garage

AUSSTATTUNG

• Klimaanlage im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
• Parkettboden in den Schlafzimmern
• Fliesenböden in Wohnzimmer, Esszimmer und in den Badezimmern
• komplett ausgestattete Küche
• Alarmanlage
• Regale in allen Schrank- und Abstellräumen
• 2 Garagenplätze (E-Ladestation vorbereitet), 2 PKW könnten vor dem Garagentor parken
• automatische Bewässerung im Garten
• Zentralheizung mit Wärmepumpe
• Mähroboter

Spacious, semi-detached, single-family home situated in a quiet, green neighbourhood near Wittgensteinstraße and Speisinger Straße.

LAYOUT

This partially air-conditioned single-family home, located in a quiet, green neighborhood with good public transportation access, offers up to 5 bedrooms.

Ground Floor:

entryway, living room, dining room, access to the terrace and garden, kitchen with small dining area and pantry, storage room, utility room, bedroom or home office with closet space, guest toilet

1st Floor:

1 bedroom with a balcony, an en-suite bathroom with a shower and toilet, and closet space, 3 additional bedrooms (one of which has air conditioning) and 3 of which have closet spaces), wintergarden, 1 bathroom with a bathtub and shower, 1 separate toilet

Souterrain / Basement:

Sauna and recreation room, bathroom with shower and toilet, large party room (approx. 48 m²) with garden access, boiler room, storage room, garage

FEATURES:

• Air conditioning in the living room and one bedroom
• Hardwood floors in the bedrooms
• Tiled floors in the living room, dining room and bathrooms
• Fully equipped kitchen
• Alarm system
• Shelving in all closets and storage rooms
• 2 garage space (prepared electric charging station) and 2 cars could fit in front of the garage door.
• Automatic irrigation system in the garden
• Central heating with a heat pump
• Robotic lawn mower

LOCATION

It’s a 4–5 minute walk to tram line 60.
There is a large supermarket two stops away on Speisinger Straße (Billa Plus), as well as numerous other stores at Maurer Hauptplatz.
There is a pizzeria and a restaurant a four- to five-minute walk away on Speisinger Straße.
The bus to the Vienna International School stops one stop away, about a four-minute walk.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap