Haus mit zwei Wohnungen und Geschäftsfläche am Zentrumsrand von Kirchdorf in Tirol

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Kirchdorf in Tirol stellt durch die Kombination aus Gewerbefläche, zwei Wohnungen, einem großzügigen Garten und umfangreichen Parkmöglichkeiten eine interessante Option für Anleger und Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial dar.
Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 90 m² große Geschäfts- bzw. Gewerbefläche, die gewerblich genutzt werden muss. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für einen Friseursalon, ist aber auch für andere passende Gewerbebetriebe interessant.
Darüber hinaus stehen im Gebäude zwei Wohnungen zur Vermietung zur Verfügung.
Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Das Erdgeschoss bietet zudem eine Terrasse, die in Richtung des großzügigen Gartens ausgerichtet ist.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt eine Garage und acht Freistellplätze zur Verfügung, was sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Bewohner der Wohnungen von Vorteil ist.
In der Wohnflächenangabe sind keine Nebenflächen wie Garage, Dachböden oder Kellerräume enthalten.
Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten kann es bei Hochwasserereignissen zu Wassereintritt bzw. entsprechenden Beeinträchtigungen im Kellergeschoss kommen.
Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt, sodass sich der angebotene Kaufpreis insbesondere am Wert des Grundstücks sowie den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie orientiert.
Für diese Immobilie ist eine Erstwohnsitzanmeldung erforderlich.