CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

• zentrale Lage in Oberalm, ca. 10 km südlich von Salzburg
• leichte Erreichbarkeit über die Halleiner Landesstraße, Bushaltestelle ca. 50 m entfernt, S-Bahnhaltestelle Oberalm ebenfalls fußläufig erreichbar
• Nahversorgung und örtliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

• moderne Architektur eines Bankgebäudes
• im Erdgeschoss Raiffeisenbank, in den Obergeschossen Wohnungen und Büroflächen der Bank
• zentrale Tiefgarage, Fahrradabstellraum
• Zentralheizung mittels Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung elektrisch mittels eigenen Boilers
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 38,15 kWH/m²a, EEB: 105,62 kWH/m²a 

• Wohnung im 2. Obergeschoss gelegen (Lift vorhanden)
• charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,70 m² Wohnfläche + großer Balkon
• helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
• Wohnräume und Vorraum mit Parkettböden ausgestattet
• eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten (inkl. Geschirrspüler)
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil
• 1 zugeordneter TG-Stellplatz

• monatlicher Mietzins Wohnung samt TG-Platz inkl. Ust: € 780,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat inkl. Ust: € 200,00
• Kaution: € 2.500,00

• Vermietung erfolgt an maximal 2 Personen
• die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht

• ab Jänner 2027
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap