Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Ost- & Südbalkon | ca. 52 m² | Quartier Anna

Quartier Anna – Ein Zuhause für das echte Leben.

Herbstaktion bis 31. Oktober 2026: € 11.327 Preisnachlass auf den Kaufpreis.

Zwei Balkone hat kaum eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese hat einen nach Osten direkt am Essplatz und einen nach Süden am Wohnbereich. So sitzen Sie je nach Tageszeit dort, wo es Ihnen gerade am besten gefällt.

Der Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 32 m² zieht sich vom Essplatz bis zum Südbalkon und bekommt Licht von zwei Seiten. Die Küchenzeile steht an der Innenwand, die Fensterfronten bleiben frei für Esstisch und Sofa.

Am anderen Ende der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit ca. 14 m². Bad und Küche liegen dazwischen, dadurch ist es vom Wohnbereich getrennt und ruhig. An der Längswand ist Platz für einen Einbauschrank über die ganze Wandlänge.

Wer mehr Zimmer braucht: Auf Wunsch wird am Südbalkon ein drittes Zimmer mit ca. 14 m² abgetrennt, zum Beispiel fürs Homeoffice. Der Wohnbereich ist dann mit rund 17 m² kompakter, dafür haben Wohnbereich und neues Zimmer je einen eigenen Balkon.

Das Quartier Anna umfasst 33 Eigentumswohnungen in drei Häusern in Kranebitten.

Auf einen Blick:

• Wohnfläche ca. 52,39 m², 2 Zimmer (optional 3 Zimmer)
• 2. Obergeschoss, Haus A
• Wohnen/Kochen/Essen ca. 31,92 m²
• Schlafzimmer ca. 13,94 m²
• Bad mit bodenbündiger Dusche und WC ca. 6,52 m²
• Ostbalkon ca. 8,39 m², Südbalkon ca. 8,37 m²
• Kellerabteil ca. 5,62 m²
• Lift
• Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich 2028
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (€ 37.000)

Ausstattung & Bauweise:

• Ziegelmassivbauweise mit ca. 80 cm Wandstärke: sehr guter Wärme- und Schallschutz
• Energieeffizienz A++, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: niedrige Heizkosten
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter: ideal für Allergiker
• Geölte Eichen-Holzdielen, Bad in Feinsteinzeug 60 × 60 cm
• Dreifachverglasung und einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
• Fahrradraum und Tiefgarage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herbstaktion: Bei Kaufanbot bis 31.10.2026 gewähren wir einen Preisnachlass in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises, maximal € 11.500. Das entspricht der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr.

Provisionsfrei für den Käufer. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Kaufnebenkosten (ca.): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,9 % zzgl. USt. für Vertragserrichtung.

Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse beider Varianten, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin. Weitere Informationen finden Sie auch auf www.quartier-anna.at.

Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen bzw. Möblierungsvorschläge, die vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen können. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.