Wunderschöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Kirchberger Zentrum

Diese traumhafte 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Kirchberg steht zu Verkauf:

- 2 Zimmer (Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer) mit ca. 4,50 m² Balkon
- Exquisites Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Kellerabteil
- Komplettküche mit E-Geräten
- inkl. Tiefgaragenstellplatz Nr. 41 (Stapelparkplatz unten) im Haus 
- gute Infrastruktur (Stadtzentrum, Bahnhof, Sesselbahn Gaisberg)

Monatl. Brutto-Kosten Wohnung: 
Betriebskosten: € 95,49
KW-Verbauch/Strom: € 27,83
Reparaturfond: € 75,00

Monatl. Brutto-Kosten TG-Stellplatz: 
Betriebskosten: € 10,42
Stapelparkplatz: € 14,10
Reparaturfond: € 7,50

Die ca. 50 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer attraktiven Wohnanlage, welche zentral und trotzdem ruhig in einer Sackgasse gelegen ist.
Sie besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit hellen Parkettböden mit einer offenen, hochwertigen Küche inkl. Elektrogeräten und einem großzügigen Schlafzimmer. 
Das Badezimmer und das separate WC sind mit exquisitem Marmor gefliest. 
Der ca. 4,50 m² große Balkon bietet einen großzügigen Ausblick auf den Ort und ein gemütliches Plätzchen zum Sonnentanken. 

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Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle einer Anmietung eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. 
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. 
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.