Top - Moderne Reihenhausartige 4-Zimmer Maisonettewohnung verteilt auf 3 Etagen mit Gartenterrasse in Floridsdorf!

Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause! In der Jedlersdorfer Straße erwartet Sie eine im Jahr 2021 errichtete lichtdurchflutete Neubau Maisonette, die modernen Luxus mit durchdachter Funktionalität verbindet. Auf drei Wohnebenen bietet dieses Objekt höchste Lebensqualität für Familien, Paare oder Home-Office-Begeisterte, die urbanes Leben mit einem ruhigen Rückzugsort kombinieren möchten.

 Durchdachtes Raumkonzept auf 3 Ebenen

• Erdgeschoss (Lebensmittelpunkt): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Glasfronten. Die maßgefertigte Tischlerküche ist bereits voll ausgestattet und fügt sich perfekt in den Raum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihre blickgeschützte Garten-Oase.
• Obergeschoss (Schlafen & Wellness): Über die edle Feinsteinzeug-Treppe geht es in die privaten Schlafräume. Das Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase – ausgestattet mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne und edlen Markenarmaturen.
• Dachgeschoss (Flexibler Wohntraum): Ein riesiger, durch zwei große Dachfenster tageslichtdurchfluteter Raum mit angeschlossenem Badezimmer. Perfekt nutzbar als luxuriöses Master-Bedroom, ruhiges Studio oder Home-Office.

Technische Highlights & Premium-Ausstattung

• Klima & Heizung: Nachhaltige Samsung Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie) via Fußbodenheizung. Absolutes Highlight: Die Anlage verfügt über eine Kühlfunktion für heiße Sommertage!
• Böden: Edler Weitzer-Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Funktionsbereichen.
• Fenster: Hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster samt elektrischen Raffstores als optimaler Sonnen- und Sichtschutz.
• Sicherheit: Einbruchhemmende Sicherheitseingangstür (WK 3) und moderne Video-Gegensprechanlage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Mind. ein Parkplatz muss angemietet werden. Miete gesamt brutto € 111,94/mtl.
Der Mietpreis der Wohnung versteht sich gesamt brutto, ohne Strom,- bzw. Heizkosten. Lt. Auskunft des Vormieters liegen die Kosten für Strom und Heizung bei € 143.- /mtl und für W-Wasser bei € 50.-/mtl.

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