Grenze 1070/1080: Gute aufgeteilte 113 m2 + 5 Zimmer-Altbau in Biedermeiergebäude + barrierefrei erreichbarer Lift

Sanierung und Gestaltung einer 113 m2 Wohnung im 1. Liftstock im Biedermeier-Altbau nach eigenem Bedarf mit Balkon-Option und Klimaanlage möglich:

Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht im 1. Liftstock eine ca. 113 m2 bietende Altbau-Wohnung mit Sanierungsbedarf und ca. 3,3 m Raumhöhe zum Verkauf.

Die "FAST FACTS" vorweg:

- angenehme Altbau-Raumhöhe von ca. 3,3 m in allen Haupträumen
- westseitiger Wohnraum mit Nachmittagssonne + derzeit durch Leichbauwand abgetrennten Küche mit zusammen rund 47 m2 und 4 Fensterachsen möglich
- Die Abtrennung der offenen Küche als Teeküche durch Entfernen der Insel + neue Wand ist einfach zu realisieren.
- 3 ausschließlich zum Innenhof orientierte Zimmer - alle in Leichtbauweise abgetrennt u. daher mit sehr überschaubarem Aufwand änderbar.
- Bad mit Wanne u. Platzreserve für Dusche + 2. WC (in den anderen Stockwerken so gestaltet)
- sep. Gäste-WC mit Waschbecken nebst Eingang
- zentraler Gang u. die hofseitigen Räume getrennt begehbar, kleiner Eingangsbereich modern verfliest
- 2 Räume u. der Bereich vor der offenen Küche mit verklebtem Stabparkett
- weitere Zimmer u. Gang mit Fertigparkett als Bodenbelag
- ältere Gas-Therme der Marke Baxi für Heizung/Warmwasser im Abstellraum (Kamin für eine Therme tauglich)
- Abstellraum als Schrankraum nutzbar oder leicht rückzubauen
- barrierefrei erreichbarer 3-Personen-Lift - keinerlei Zwischenstufen beim Einstieg u. Ausstieg zum/aus dem Lift
- Zustimmung zu baulichen Änderungen od. Klimaanlage einfach u. rasch möglich
- WE-Begründung durch den Abverkauf 2025 bereits erfolgt
- moderner WE-Vertrag, der bauliche Änderungen wie den raschen Einbau einer Klimaanlage regelt

Die bestandfreie Wohnung (war vermietet) mit rd. 113 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die gesamte Haustechnik anbelangt. Zu empfehlen ist jedenfalls, die Außenfenster zu tauschen (dies erfolgte bereits im 3. Stock unter Zuhilfenahme einer verfügbaren Sanierungsförderung).
Ausrichtung der Wohnung hofseitig nach Süden und straßenseitig nach Westen. Balkonanbau möglich.

Zusammenlegung oder geänderte Raum-Trennung sind mit sehr überschaubarem Aufwand möglich, da die Abtrennung der hofseitigen Räume und der Trennung zwischen Wohnraum u. Küche in Leichtbauweise erfolgt ist.
Im Grunde wären 2 loftartige Räume machbar (der frühere Büro-Plan zeigt dies anschaulich).
Die vorhandenen Pläne zeigen mehrere Varianten zB. mit 2. WC u. Duschbad, die im Laufe der letzten Jahrzehnte umgesetzt wurden.

Die Gas-Kombi-Therme befindet sich in einem sep. Abstellraum zwischen dem als Küche genutzten Raum u. dem Bad mit Eckwanne u. Platzreserve. Gas-Etagen-Heizung mit älteren Radiatoren, die Elektrik stammt aus den 1990er Jahren, bereits mehrere FI-Schalter vorhanden.

Ebener Zugang im Hauseingangsbereich zum barrierefrei erreichbaren Lift, Zu- und Ausstieg ohne Zwischenstufen möglich. Moderner Lift für 3 Personen nutzbar. Zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses, Gegensprechanlage u. eigenes Kellerabteil vorhanden.

Die baubewilligte Aufstockung um ein 5. Geschoß anstelle des Rohdachbodens startete bereits, die groben Arbeiten sollten in wenigen Monaten abgeschlossen sein, die Umgestaltung des 4. Stocks ist bereits begonnen worden.

Als WE-Organisatorin fungiert Frau Mag. Serek, Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1.
Kosten für die Vertragserrichtung u. Treuhandschaft 1,5 % netto vom Kaufpreis zzgl. Gerichtsgebühren, Notarkosten, Barauslage und 20 % USt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung sorgt für kurze Wege bei allen täglichen Besorgungen, u.a. mit vielen gastronomischen Angeboten im Umfeld, zahlreiche Geschäfte im Nahbereich (mehrere Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, div. Läden) mit dem üblichen Angebot eines innerstädtischen Standortes mit kaufkräftigem Publikum. Zahlreiche Facharztpraxen im Nahbereich.

Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt Sie ein kurzer Weg von ca. 5 Minuten. Von der Kreuzung Lerchenfelder Str./Albertgasse ist es ein kurzer Weg zur nächsten öffentlichen Garage in der Pfeilgasse (Apcoa). Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt ist in gerade einmal 5 min. mit der Linie 46 in Richtung Burgring gegeben, dort Zustieg zu den Linien U-2 und U-3. Buslinie 48A an der nahen Neustiftgasse bzw. Burggasse in beide Richtungen.

Monatliche Betriebskosten: Derzeit wird ein Betrag inkl. Lift-Anteil von EUR 348,04 brutto gesamt (inkl. 10 % USt.) eingehoben, der monatliche Beitrag zur Rücklage inkl. Lift-Anteil beträgt ca. EUR 140,00.

Begehrter Kaufpreis: EUR 539.000,--, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten.

Wenn Sie ein mehrfach nutzbares Objekt in zentraler Stadtlage mit guter Infrastruktur und rascher Anbindung an die Stadt bzw. den öffentlichen Verkehr suchen, stellen wir Ihnen diese gute Gelegenheit gerne näher vor!

Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht.
Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 61,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,3