Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Diese moderne Mietwohnung bietet auf ca. 60m² Wohnfläche + ca.10m² Balkon genügend Platz zum Wohlfühlen! Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Die Raumaufteilung:
Die Wohnung hat einen modernen Grundriss. Sie gelangen durch das Vorzimmer in alle sanitären Räume (Bad, separates WC), sowie in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche.
Das zum Wohnraum angrenzende Schlafzimmer mit einem direkt anschließenden Schrankraum, bietet auch ebenfalls einen direkten Zugang auf den Balkon.

Die unmittelbar neben dem Gebäude befindliche Parkanlage mit Kinderspielplatz und großem Baumbestand sorgt für ein angenehmes und erholsames Ambiente.

Fazit: Nutzen Sie die attraktive Gelegenheit! Die Gesamtmiete ist inklusive Betriebskosten und Steuern, exklusive Strom und Heizung zu verstehen. Ein eigener Garagenabstellplatz ist zusätzlich um brutto nur € 72,-- anzumieten!

Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 28A und 29A erreichen Sie in ca. 5 Minuten
U-6 Station Floridsdorf in ca. 9 Minuten mit den Buslinien

Einkaufsmöglichkeiten:
Lidl: ca. 730m
Hofer und DM: ca. 1.000m
Eurospar: ca. 1.100m

Netto Miete Wohnung: € 740,97 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten WH: € 128,71 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer WH: € 86,97
Brutto Miete Wohnung: € 956,65

Gesamtmiete Wohnung + Garage: € 1028,65

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap