liebevoll saniertes Zuhause mit idyllischem Garten & Stadel

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche auf rund 1.600 m² Eigengrund, einer gelungenen Raumaufteilung und einem gepflegten, umfassend sanierten Zustand.

Der idyllische Innenhof mit Garten, zwei überdachte Terrassen sowie der sehr gut erhaltene Stadel mit ca. 83 m² und zusätzliche Neben- und Lagerflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Stauraum.

Ein Zuhause mit  vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten.

Raumaufteilung:

• einladender Eingangsbereich
• gemütliches Wohnzimmer
• separate Küche mit Essbereich und voll ausgestatteter Einbauküche inkl. Geräten
• modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Tageslichtfenster und WC
• zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
• separater Technikraum mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit

Weitere Highlights:

• idyllischer Innenhof mit Garten 
• separate Werkstatt
• zusätzliche Lager- und Nebenflächen
• zwei überdachte Terrassen
• Stadel mit ca. 83 m²
• Fernwärmeheizung

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Historie & Sanierung:

Das ursprünglich ca. 1932 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2021 und 2025 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• gesamte Elektrik erneuert
• Wasser- und Heizungsleitungen vollständig erneuert
• Badezimmer komplett modernisiert
• Warmwasserboiler erneuert
• Heizkörper großteils erneuert
• teilweise neue 3fach verglaste Fenster und Außentüren; straßenseitig teilweise 2fach verglaste Bestandsfenster
• umfassende Wärmedämmung der Außenbereiche bis zum Einfahrtstor sowie zusätzliche Innendämmung der zum Nachbargebäude gelegenen Räume
• zusätzliche Deckendämmung im Gästezimmer
• Dach und Dachstuhl ausgebessert

So präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand und verbindet den Charme eines Hauses mit Geschichte mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung.

Lage und Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Obermarkersdorf und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und das Leben im Weinviertel schätzen.

Die umliegende Landschaft mit ihren Weingärten, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden sowie Retz und Hollabrunn gut erreichbar und bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht Obermarkersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap