Wohnen im Herzfelderhof – Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wiener Neudorf

In exzellenter Lage von Wiener Neudorf steht ab sofort die moderne Neubauwohnung zur unbefristeten Miete zur Verfügung.

Das ehemalige Versteigerungshaus wurde vollständig abgetragen und durch ein modernes Projekt mit unaufdringlichem und perfekt abgestimmtem Design ersetzt. Durch eine hauseigene Tiefgarage verbunden, teilt sich das Gebäude in einen östlichen Trakt mit etwa 8.000 m² Gewerbefläche sowie einen westlichen Wohnteil.

Das vorbildliche Projekt legt nicht nur Wert auf nachhaltige Bauweise, sondern auch auf ein außergewöhnliches Mobilitätskonzept. Car-Sharing-Möglichkeiten und die teilweise Kostenübernahme für Jahreskarten des öffentlichen Verkehrs sollen den Verzicht auf ein eigenes Auto erleichtern. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unseren übersichtlichen Mobilitäts-Folder zu.

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen attraktiven privaten Freibereich.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• zentraler Vorraum
• gemütlicher Wohnbereich mit moderner Einbauküche
• separat begehbares, gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• praktischer Abstellraum

Ein besonderes Highlight ist der ostseitig ausgerichtete Garten: Rund 19 m² Grünfläche sowie eine vorgelagerte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Ausstattung im Überblick

• hochwertiger Weitzer Parkettboden in den Wohnräumen
• elegante Fliesen in dezentem Beige in den Nassräumen
• Beheizung mittels Fernwärme
• zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Dauerparkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage um € 85,– brutto pro Monat zusätzlich verfügbar
• allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• praktische Paketboxen der Österreichischen Post AG
• zwei Kinder- und Jugendspielplätze innerhalb der Wohnanlage

Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Im Exposé vorhandene Fotos zeigen verschiedene Wohnungen, sie entsprechen nicht immer dem Grundriss des jeweiligen Tops.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.250m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <250m
Straßenbahn <4.750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap