Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Wohngegend in Hütteldorf

In einer der schönsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks nahe den Steinhofgründen in der sehr beliebten Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Villen liegt die gut aufgeteilte, neuwertige Mietwohnung liegt im 1. Stock einer ca. 2016 errichteten Wohnhausanlage.

Auf der nahegelegenen Linzer- und der Hütteldorferstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehnähe. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt.

Im 1. Liftstock gelegen stehen auf ca. 45 m² Wohnfläche vom zentral begehbaren Vorzimmer ausgehend ein Abstellraum, ein separates WC, ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer und eine knapp 22 m² große Wohnküche zur Verfügung. Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Besonders attraktiv liegt der südostseitige Balkon mit wunderschönem Ausblick in den grünen Garten.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, im Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit Kühl-Gefrierkombi, E-Herd, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum dürfen benützt werden. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, WC und Badezimmer sind verfliest.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 990,-- und beinhaltet Betriebskosten, Kaltwasser und MwSt.. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap