Café im Palais Wellenstein - ein Gastronomiebetrieb mit Geschichte und Standort mit Zukunft

Café im Palais Wellenstein

Ein Gastronomiebetrieb mit Geschichte – und ein Standort mit Zukunft

Es gibt Gastronomiebetriebe – und es gibt Standorte, die man kaum ersetzen kann.
Mit dem „Café im Palais Wellenstein“ bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einen seit vielen Jahren erfolgreich geführten Gastronomiebetrieb in einer der besten Lagen von St. Pölten zu übernehmen.

Direkt in der St. Pöltner Fußgängerzone gelegen, profitiert das Lokal von einer hohen Besucherfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer langjährig aufgebauten Stammkundschaft.
Der bisherige Betreiber verabschiedet sich nach vielen erfolgreichen Jahren in den wohlverdienten Ruhestand. Für den Nachfolger eröffnet sich damit die Möglichkeit, einen vollständig ausgestatteten und sofort betriebsbereiten Gastronomiebetrieb zu übernehmen – ohne langwierige Planungsphase und ohne umfangreiche Anfangsinvestitionen in Küche, Einrichtung und technische Ausstattung.

Ob als Café, Restaurant, Weinbar oder mit einem neuen, modernen Gastronomiekonzept: Dieser außergewöhnliche Standort bietet eine hervorragende Basis für Ihre unternehmerischen Ideen.
Historisches Ambiente mit besonderem Flair
Das Lokal befindet sich in einem historischen Palais aus dem Jahr 1720, das im Jahr 2014 umfassend generalsaniert wurde.

Die ehemaligen Empfangsräume der Gräfin von Wellenstein verbinden historischen Charme mit den Anforderungen eines modernen Gastronomiebetriebes.
Gewölbedecken, stilvolle Einrichtung, eine hochwertige Bar und das besondere Ambiente verleihen dem Lokal seinen unverwechselbaren Charakter. Hier entsteht eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Gastronomielokalen abhebt und den Gästen in Erinnerung bleibt.
Die Verabreichungsfläche umfasst ca. 140 m² und bietet rund 80 Sitzplätze im Innenbereich. Unter Einbeziehung von Stehplätzen verfügt das Lokal über ein Fassungsvermögen von bis zu 100 Personen.
Zusätzlich steht ein überdachter Schanigarten für rund 30 Personen zur Verfügung. Dank Infrarotstrahlern kann dieser auch in der Übergangszeit und an kühleren Abenden attraktiv genutzt werden.

Übernehmen und durchstarten
Ein besonderer Vorteil dieses Angebotes liegt in der umfangreichen Ausstattung.
Die professionelle Betriebsküche befindet sich auf modernem technischem Stand und ermöglicht einen praktisch nahtlosen Weiterbetrieb.

Im Rahmen der Betriebsübernahme sind unter anderem enthalten:

• die etablierte Marke „Café im Palais Wellenstein“
• historisches Palais aus dem Jahr 1720
• Verabreichungsfläche ca. 140 m²
• umfassende Generalsanierung 2014
• ca. 80 Sitzplätze im Innenbereich
• Fassungsvermögen inklusive Stehplätzen bis ca. 100 Personen
• ca. 30 überdachte und beheizte Schanigartenplätze
• das gesamte Gastronomieinventar inklusive moderner Betriebsküche
• komplette Barausstattung und Beleuchtung
• Apro-Kassensystem mit aufwendiger Schanktechnik
• sämtliche Bestuhlung und Einrichtung
• Warenlager im Wert von rund € 30.000,-
• Firmenfahrzeug Ford Transit, ca. 1,5 Jahre alt, Leasingrate derzeit € 550,- monatlich
• zwei fixe Parkplätze, derzeit jährlich je € 1.000,- brutto
• auf Wunsch Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Einzelunternehmens (e.U.)
• aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
• genehmigte Betriebszeiten Montag bis Sonntag, 08:00 bis 24:00 Uhr
• etablierter Gastronomiestandort mit Stammkundschaft

Warum dieser Standort besonders interessant ist
Etablierte Gastronomiebetriebe in einer derartigen Innenstadtlage gelangen nur selten auf den Markt.
Hier übernehmen Sie nicht lediglich leere Räumlichkeiten, sondern einen eingeführten Gastronomiestandort mit bestehender Infrastruktur, hochwertiger Ausstattung und langjähriger Bekanntheit.
Die Kombination aus zentraler Fußgängerzonenlage, historischem Ambiente, großzügigem Platzangebot, moderner Gastronomietechnik und sofortiger Betriebsbereitschaft macht dieses Angebot sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Unternehmer interessant, die ein eigenes Konzept an einem bereits etablierten Standort verwirklichen möchten.

Ihre Konditionen:

Investitions- und Inventarablöse: auf Anfrage

Pacht:   € 3.780,- netto pro Monat zzgl. Betriebskosten und Steuern
Zusätzlicher Lagerraum im Nebenhaus: € 660,- pro Monat
Gesamtbelastung: ca. € 5.500,- netto pro Monat

Kaution: drei Monatsmieten
Provision: drei Monatsmieten
Nebenkosten: Vergebührung des Pachtvertrages

Für weiter Fragen zu diesem Innenstadt-Lokal stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Kontakt:
Ing. Peter Hehal
Anbieter kontaktieren
Wiener Straße 148
3100 St. Pölten

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.