- Altbau
** STADTWOHNUNG AUF DER BEGEHRTEN WIEDNER HAUPTSTRAßE **
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre historische Architektur, charmante Altbauten und ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants sowie kleinen Boutiquen aus. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der beliebte Naschmarkt, der Karlsplatz, die TU Wien, das Schloss Belvedere sowie die Wiener Innenstadt zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 sowie die Badner Bahn befinden sich praktisch vor der Haustüre und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Bezirke. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Taubstummengasse (U1), Pilgramgasse (U4) und Karlsplatz (U1, U2, U4), die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnlage bietet ein ideales Umfeld für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen profitieren möchten.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Eckzinshauses an der Wiedner Hauptstraße.
Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine durchdachte Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, großzügiger Wohnküche und zwei Badezimmern. Damit eignet sie sich ideal für Paare, Familien, eine WG-Nutzung sowie Anleger.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNGBeim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum mit Garderobenbereich.
Von hier aus sind ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das erste Schlafzimmer erreichbar. Dieses ist angenehm zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch einen ruhigen Rückzugsbereich.
Entlang des Vorraums in Richtung Wohnbereich befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC – ideal auch als Gäste- oder zweites Badezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Raum für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen bietet.
Von der Wohnküche gelangt man in das zweite Schlafzimmer, das als Master-Schlafzimmer konzipiert ist. Dieses verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken und schafft damit einen komfortablen privaten Bereich.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSCa. 70 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großzügige Wohnküche
2 Schlafzimmer
Ruhiges, innenhofseitiges Schlafzimmer
2 Badezimmer mit Dusche und WC
Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Garderobenbereich im Vorraum
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Eleganter Fischgrätparkett
Raumhöhe von über 3,30 Metern
Stilvolle Deckenspots
3-fach verglaste Fenster
Gasetagenheizung
Eckzinshaus
Betriebskosten ca. € 100,– inkl. Rücklage
Die Aufteilung mit zwei getrennten Schlafbereichen und jeweils einem Badezimmer bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.
Für Familien und Paare entstehen klare Rückzugsbereiche, während die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auch für eine WG-Nutzung interessante Voraussetzungen bieten. Für Anleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ebenfalls eine attraktive Perspektive.
Die großzügige Wohnküche bildet dabei den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein kommunikatives, modernes Wohngefühl.
KAUFPREIS: € 349.000,–Wiener Altbaucharakter. Zwei Schlafzimmer. Zwei Bäder. Großzügige Wohnküche.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, WGs und Anleger, die eine charaktervolle Wohnung mit moderner Raumaufteilung und guter Infrastruktur suchen.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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