- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Ganz oben. Ganz privat. Ca. 55 m² Dachterrasse mit Wienblick.
Preis auf Anfrage
107 m²3 ZimmerTerrasse 54 m²
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2018
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1050 Wien
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einem urbanen, zentral gelegenen Stadtteil mit sehr guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen (u. a. HTL Spengergasse) sind fußläufig erreichbar.
Die geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße verbessert die Anbindung zusätzlich. Erholungsräume wie der Schlosspark Schönbrunn oder der Wienerberg befinden sich in der Nähe.
Ein Standort mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einem urbanen, zentral gelegenen Stadtteil mit sehr guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen (u. a. HTL Spengergasse) sind fußläufig erreichbar.
Die geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße verbessert die Anbindung zusätzlich. Erholungsräume wie der Schlosspark Schönbrunn oder der Wienerberg befinden sich in der Nähe.
Ein Standort mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2018, Unterkellert, Dielen, Parkett, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 107 m²
1 Terrasse 53,67 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
40.66 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Flair eines gepflegten Gründerzeithauses (Bj. ca. 1900).
Die Einreichpläne stammen aus 2018.
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ost-West-Ausrichtung, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Garderobe und Abstellraum schaffen ein durchdachtes Wohnkonzept.
Die Küche ist für eine individuelle Gestaltung vorbereitet.
Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit Weitblick bis Kahlenberg und Stephansdom.
Besonders komfortabel: Wohnung und Terrasse liegen auf einer Ebene – ohne Stufen. Der Zugang erfolgt über einen privaten Treppenhausbereich mit direktem Liftzugang. Ein eigener Terrassen-Abstellraum ist vorhanden.
Parkett, Klimaanlagen, große Fenster und Außenrollläden ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung umfasst das gesamte zweite Dachgeschoss und bietet außergewöhnliche Privatsphäre.
Einige Fotos wurden mittels KI bearbeitet. real-estate-expose-32
Die Einreichpläne stammen aus 2018.
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ost-West-Ausrichtung, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Garderobe und Abstellraum schaffen ein durchdachtes Wohnkonzept.
Die Küche ist für eine individuelle Gestaltung vorbereitet.
Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit Weitblick bis Kahlenberg und Stephansdom.
Besonders komfortabel: Wohnung und Terrasse liegen auf einer Ebene – ohne Stufen. Der Zugang erfolgt über einen privaten Treppenhausbereich mit direktem Liftzugang. Ein eigener Terrassen-Abstellraum ist vorhanden.
Parkett, Klimaanlagen, große Fenster und Außenrollläden ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung umfasst das gesamte zweite Dachgeschoss und bietet außergewöhnliche Privatsphäre.
Einige Fotos wurden mittels KI bearbeitet. real-estate-expose-32
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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