- Garten
- Terrasse
- Etagenwohnung
Wiener Altbau mit Charakter – 88 m², Terrasse & außergewöhnliche Holzdecke
729.000 €
88 m²3 ZimmerGartenTerrasse 13 m²
Preis / m²8.284,09 €
Etage1
Baujahr1875
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1040 Wien
Diese einzigartige Altbauwohnung befindet sich im ersten Stock eines vor der Jahrhundertwende (1875) errichteten Gebäudes. Sie ist jedoch nicht rollstuhlgerecht, da die ersten Stufen zu Fuß gegangen werden müssen.
Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse und ist dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.
Die Wohnung befindet sich genau an der Grenze zwischen 4. und 1. Bezirk . Das Stadtzentrum ist zu Fuß leicht zu erreichen. Nach 1-er Straßenbahnstation 1 oder 62 erreicht man die Staatsoper. Die neu gebaute U5 ganz in der Nähe wird die Lage weiter aufwerten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich nahe TU Wien und der Karlskirche.
Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse und ist dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.
Die Wohnung befindet sich genau an der Grenze zwischen 4. und 1. Bezirk . Das Stadtzentrum ist zu Fuß leicht zu erreichen. Nach 1-er Straßenbahnstation 1 oder 62 erreicht man die Staatsoper. Die neu gebaute U5 ganz in der Nähe wird die Lage weiter aufwerten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich nahe TU Wien und der Karlskirche.
Einmalige Kosten
Kaufpreis729.000 €
Kaufpreis pro m²8.284,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten266,79 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto250,32 €
USt. Monatliche Kosten16,47 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1875, Unterkellert, Dielen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 88 m²
Gartenfläche 13 m²
1 Terrasse 13,47 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin
Personenaufzug
Beschreibung
Wiener Altbau mit Charakter – 88 m², Terrasse & außergewöhnliche Holzdecke
Großzügigkeit, klassische Details und viel Gestaltungspotenzial prägen diese besondere Altbauwohnung. Herzstück ist die geräumige Wohnküche mit großer Fensterfront und direktem Ausgang in den eigenen Garten bzw. auf die Terrasse.
Die Küche liegt geschickt im hinteren Bereich und schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Zwei nordseitig gelegene Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein großzügiger Vorraum ergänzen die Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum begehbar.
Originalparkett aus dem 20. Jahrhundert, hohe Decken, doppelflügelige Kastenfenster, alte Flügeltüren und insbesondere die originale Holzdecke verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter.
Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.
Einige Fotos wurden mittels KI bearbeitet und zeigen beispielhaft eine mögliche Gestaltung nach Renovierung und neuer Ausstattung.
Großzügigkeit, klassische Details und viel Gestaltungspotenzial prägen diese besondere Altbauwohnung. Herzstück ist die geräumige Wohnküche mit großer Fensterfront und direktem Ausgang in den eigenen Garten bzw. auf die Terrasse.
Die Küche liegt geschickt im hinteren Bereich und schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Zwei nordseitig gelegene Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein großzügiger Vorraum ergänzen die Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum begehbar.
Originalparkett aus dem 20. Jahrhundert, hohe Decken, doppelflügelige Kastenfenster, alte Flügeltüren und insbesondere die originale Holzdecke verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter.
Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.
Einige Fotos wurden mittels KI bearbeitet und zeigen beispielhaft eine mögliche Gestaltung nach Renovierung und neuer Ausstattung.
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